Kaufpreis 949.000 €
63791 Karlstein a. Main
Zimmer 7
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 7
Größe: 211 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Karlstein finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sind vorhanden und darüber hinaus auch alles, was das Leben angenehm macht. Ein Badesee, schöne Mainspazierwege, eine gute Bibliothek, vielfältige Vereinsaktivitäten, eine angebotsstarke Volkshochschule und vieles mehr. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, so dass Sie die umliegenden größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg schnell erreichen können. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. In Karlstein gibt es ebenfalls einen Bahnhof. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Gemeinde. Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Rendite Ensemble: 52.000€ Mieteinnahmen pro Jahr - Zweifamilienhaus mit Bürogebäude und Montagehalle in Karlstein!Bei diesem Angebot handelt es sich um ein langjährig vermietetes Zweifamilienhaus, dessen Miete letztes Jahr angepasst wurde und um ein ab Oktober neu vermietetes Bürogebäude mit Montagehalle, dessen Miete ganz neu verhandelt ist. Erst letztes Jahr wurde eine komplett neue Heizungsanlage mit erneuerbarer Energie als Pelletsheizung für 45.000€ eingebaut. Das Bürogebäude verfügt darüber hinaus über eine Klimatisierung.Baujahr: Zweifamilienhaus: 1954, 2004 Saniert, letzte Modernisierung 2022 Bürogebäude: 1993, 2002 SaniertGrundstücksgröße: ca. 972 m²Wohnfläche: Zweifamilienhaus: ca. 211 m² Erdgeschoss: ca. 105 m² Obergeschoss: ca. 106 m² Gewerbenutzfläche: Summe Gewerbe: ca. 294 m²Bürogebäude: ca. 146 m² Montagehalle: ca. 148 m²Mieteinnahmen: ca. 4372€ pro Monat, ca. 52.464€ pro JahrZweifamilienhaus Wohnung 1: 990€/mtl. kalt + 200€ NK Zweifamilienhaus Wohnung 2: 982€/mtl. kalt + 200€ NK Gewerbe: 2400€/mtl. kalt (Netto) + 350€ NK Anzahl Zimmer Zweifamilienhaus: 6-7Anzahl Lagerräume in Gewerbeeinheit: 3 + 2 (in Montagehalle) + 1 überdachter LagerschuppenAnzahl Büroräume in Gewerbeeinheit: 4Anzahl Autostellplätze: ca. 8Mieteinheit / Wohnung 1: (3-4 Zi. Whg. ca. 105 m²)Erdgeschoss: Eingansbereich / Windfang ca. 7,26 m²Esszimmer/Küche, gefliest ca. 15,19 m² Wohnzimmer, gefliest ca. 23,16 m²Flur, ca. 4,13 m²Ankleide ca. 10,47 m²Schlafzimmer ca. 14,11 m²Kinderzimmer ca. 22,03 m²Tageslicht-Bad, gefliest, mit Wanne und Dusche ca. 10,52 m²Mieteinheit / Wohnung 2: (3 Zi. Whg. ca. 106 m²) Obergeschoss: Flur, ca. 4,09 m²Wohnküche, mit Abstellkammer ca. 10,47 m²Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon ca. 18,02 m²Kinderzimmer, ca. 15,16 m²Tageslicht- Bad, gefliest, mit Wanne und Dusche ca. 9,60 m²Dachstudio:Wohnzimmer, von hier Ausgang auf Dachterrasse ca. 44,11 m²WC, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ca. 4,79 m²Mieteinheit 3 / Gewerbe:Bürogebäude:Aufteilung:Erdgeschoss mit 2 separaten Eingängen:Flur ca. 18,40 m²Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 20,90 m²Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 20,90 m²Lagerraum, derzeit als Büro genutzt ca. 11,90 m²Obergeschoss:Flur ca. 10,50 m²Büroraum ca. 15,20 m²Büroraum ca. 10,20 m²Büroraum ca. 10,50 m²großer Büroraum ca. 19,30 m²Archiv ca. 2,90 m²Teeküche ca. 1,50 m²WC Damen ca. 2,10 m²WC Herren ca. 2,10 m² Summe ca. 146,00 m²Montagehalle: Halle ca. 116,03 m²Lager ca. 15,39 m²Lager ca. 6,44 m²Flur ca. 6,71 m²WC mit Dusche ca. 3,63 m² Summe ca. 148,00 m² Stichworte: Gesamtfläche: 294,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022 Provision: 5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst. vom Käufer
