Kaufpreis 945.000 €
45239 Essen
Zimmer 12
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 12
Größe: 294 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Freuen Sie sich auf eine attraktive Kapitalanlage oder ein Einfamilienhaus zur Eigennutzung in Essen-Werden! Der begehrte Stadtteil im Süden von Essen spricht für sich - verfügt er doch über eine historische Altstadt und den nahegelegenen Baldeneysee bzw. die Ruhr für Wasseraktivitäten und Erholung.Die bekannte Folkwang Universität der Künste und das Gymnasium Essen-Werden sind in der Nähe ansäßig.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus, das als einseitig angebaute Doppelhaushälfteum 1930 in schöner, ruhiger Lage erbaut wurde. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Objekt: Die Immobilie besteht aus drei großzügigen Wohneinheiten. Sie ist bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass diese in Zukunft auch separat veräußert werden könnten.Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von rd. 101 m² und verfügt über eine Terrasse mit Anschluss an den Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus insgesamt 3 Räumen, ist rd. 72 m² groß und hat als besonderes Highlight zwei Balkone zur Garten- und zur Straßenseite. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung konzipiert und verfügt über rd. 121 m² zzgl. rd. 22 m² Nutzfläche im Spitzboden. Die Räume sind durch große Kunststoff-Dachflächenfenster sehr hell.Alle Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist komplett freigezogen. Stichworte: Gesamtfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
