Kaufpreis 549.000 €
88471 Laupheim
Zimmer 7
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 201 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet des beliebten Laupheimer Stadtteils Untersulmetingen. Kindergarten, Schule, Freizeit- und Sportanlagen als auch Bäckerei und Metzgerei befinden sich in unmittelbarem Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie.In nur wenigen Fahrminuten sind Sie mitten in Laupheim. Auch die Anbindungen nach Ehingen (über die L257), Biberach und Ulm (über die B30) sind sehr gut.Der Laupheimer Westbahnhof ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Untersulmetingen entfernt und bietet Ihnen ideale Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Biberach. Objekt: Schnell sein lohnt sich! Denn hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus mit insgesamt 201,98 m² Wohnfläche!Die beiden Wohnungen des Wohnhauses verfügen über jeweils 3,5 Zimmer und überzeugen mit ihren durchdachten und hellen Grundrissen.Sie sind flexibel nutzbar und passen sich an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an. So können Sie beispielsweise das Gesamthaus selbst bewohnen oder eine bzw. beide Wohnungen als Kapitalanlage vermieten.Die erste der beiden Wohnungen im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, wovon Sie alle weitere Zimmer dieses Geschosses erreichen können. Beginnend mit dem dem knapp 40 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, wo Sie Ihr Wohn- als auch Ihr Esszimmer flexibel gestalten können.Von hier aus haben Sie außerdem Zugang auf die nach Süd-Westen hin ausgerichteten Sonnenterrasse, die Sie direkt in den herrlichen Garten führt.Zurück in der Wohnung befindet sich angrenzend an das Wohn-/Esszimmer die geschlossene Küche, welche über eine separate Speise- und Abstellkammer für Lebensmittelvorräte verfügt.Im rechten Bereich der Wohnung finden Sie neben dem gut möblierbaren Elternschlafzimmer ein weiteres Zimmer mit 11,24 m² Wohnfläche vor. Dieses kann selbstverständlich ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden.Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss mit dem Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist und der separaten Toilette mit Waschbecken und WC.Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses.Hier finden Sie die zweite, ähnlich geschnittene Wohnung vor. Hinter der Wohnungseingangstüre wartet der Flur auf Sie, welcher Sie direkt willkommen heißt.Das Herzstück der Wohnung bildet der insgesamt knapp 44 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem angrenzenden, nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon. Die separierte Toilette, mit Fenster und Waschbecken sowie das Tageslichtbadezimmer, mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschbecken, bilden den sanitären Bereich der Dachgeschosswohnung.Im nördlichen Teil der Wohnung befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Das kleine, aber feine Kinderzimmer oder auch Büro liegt direkt gegenüber des größeren Schlafzimmers.Wertvollen Stauraum bietet Ihnen der 60,95 m² große Dachboden, welchen Sie über die Einschubtreppe im Flur erreichen. Im Untergeschoss wartet das Haus mit zusätzlicher (Lager-) Fläche in Form von drei großzügigen Kellerräumen und einem Heizungs- und Technikraum mit Öllager auf Sie.Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch Stellflächen für Ihre Fahrzeuge in Form der praktischen Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz. Hier haben Sie Dank des hier befindlichen Dachbodens ebenfalls weitere Stellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 221,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
