Kaufpreis 225.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in Erftstadt / Liblar.Liblar bietet neben Kindergärten auch sämtlichen Schulformen und beste Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich zu den wichtigsten Discountern findet man im Einkaufszentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dieses ist fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A1 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.Der Bahnhof Liblar bietet gute Verbindungen nach Köln HBF. Ausstattung: Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:. gepflegtes 8-Parteienhaus. Lage im 1. Obergeschoss. Zentralheizung mit Fernwärme. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. elektrische Rollläden. Badezimmer mit großer Dusche. WC ist separat. Oberböden hochwertiges Feinsteinzeug oder Laminat. Einbauküche inklusive. Einbauschränke. große Loggia mit Markise. Keller. kein Stellplatz. zur Eigennutzung (unvermietet)RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN2023 neues Dach inkl. Dämmung2016 komplett neuer Innenausbau2016 neue Heizkörper2016 Dämmung hinter den Heizkörpern2016 neue Elektroleitungen2016 neue Wasserleitungen2016 neue Abwasserleitungen2016 neues Badezimmer2016 neues WC2016 neue Fußböden2016 neue Innentüren2016 neue Decken inkl. Spotts2016 Antrieb der Rollläden elektrifiziertunbekanntes Baujahr neue Hauseingangstüranlage inkl. Briefkästenunbekanntes Baujahr neue Fensterunbekanntes Baujahr neue Heizung Objekt: +++ Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Detailinformationen sowie einen virtuellen 360°-Rundgang vorbereitet. +++Diese elegante Loggia-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses bietet Ihnen ein beeindruckendes Wohnerlebnis. Mit Ihrer klaren Raumaufteilung und wertigen Ausstattung ist die Wohnung ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien mit einem Kind geeignet.Die Wohnfla?che von rund 79 m² verteilt sich mit Stil und Eleganz auf ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Ku?che, Diele und ein Badezimmer nebst separatem WC.Besonders hervorzuheben ist der komplett neu gestaltet Innenausbau dieser Wohnung inklusive der Strom- und Wasserleitungen.Hochwertige Oberböden, abgehangene Decken mit modernen Spotts, weiße Türen im klassischen Stil erzeugen gemeinsam das gehobene Ambiente. Die Oberbo?den sind mit hochwertigem Feinsteinzeug oder exquisitem Laminat belegt, die Fenster sind isolierverglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt u?ber Fernwärme und die Warmwasserversorgung ist dezentral u?ber Durchlauferhitzer geregelt. Im Keller befinden sich ein zur Wohnung geho?render Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Kleiner Wermutstropfen, ein Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung. Auf der Straße ist in der Regel aber ein Parkplatz zu finden.Ein echtes Plus: Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im monatlichen Hausgeld von aktuell 340,00 € sind alle Vorauszahlungen fu?r das Haus sowie Heizung und Ru?cklagen beinhaltet.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit virtuellem 360°-Rundgang an. Bitte senden Sie dafür Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer online über das Kontaktformular. Sonstiges: IHRE ANFRAGE:Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden.ZUM EXPOSÉ:Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind.Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
