Kaufpreis 350.000 €
52349 Düren
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Dürens bester Wohnlage, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern und mit kurzer Entfernung zum Burgauer Wald. Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister - von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich ein Krankenhaus vor Ort. Weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt stehen im rund ca. 2,5 km entfernten Düren zur Verfügung. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung, sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler.Es ist eine gute Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ebenso ist die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof in ca. 4,5 km Entfernung liegt an der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen mit den Strecken nach Jülich und Heimbach. Hier verkehren Züge verschiedener Regional-Express- und Regionalbahn-Linien sowie der S-Bahn Köln. Des Weiteren ist ein Haltepunkt der Rurtalbahn gut und schnell zu erreichen. Ausstattung: - massive Bauweise - Fassade mit Sichtmauerwerk und Anstrich- Flachdach in Holzbalkenkonstruktion- Stahltreppe mit aufgelegten Holzstufen- Holzfenster mit Isolierglas- Rollläden (teilw. reparaturbedürftig)- Gas-Zentralheizung aus 2005, Fa. De Dietrich- Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler- Badezimmer - Gäste-WC - Garage mit Überlänge (16 m) - Garage komplett unterkellert- Stellplatz vor Garage Objekt: Zum Verkauf steht ein im Bungalowstil erbautes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss aus den 80er Jahren. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m². Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, separater Küche, Esszimmer und dem absoluten Highlight, einem ca. 40 m² großen Wohnbereich mit Balkon. Von hier aus genießen Sie bis zum Sonnenuntergang einen traumhaften Ausblick auf die Voreifel. Durch die leichte Hanglage befinden sich die beiden Schlafräume und das Badezimmer, einschließlich einer Terrasse, in Südwestlage im ausgebauten Souterrainbereich. Die Immobilie bietet durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend in Düren eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattungsqualität präsentiert sich überwiegend in baujahrstypischem Erscheinungsbild, sodass ein Modernisierungsbedarf beim Kauf berücksichtigt werden muss. Hierdurch ergibt sich aber die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Hervorzuheben ist die voll unterkellerte Garage in Überlänge und der Hobbyraum im Kellergeschoss, der bei Bedarf problemlos für wohnliche Zwecke genutzt werden kann.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
