Kaufpreis 195.000 €
57518 Betzdorf
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Ausstattung: Das massiv mit Schwerbeton- und Hohlblocksteinen im Jahr 1984 errichtete Haus zeichnet sich durch eine robuste Bauweise aus. Die Keller- und Erdgeschossdecken bestehen aus massivem Beton, während die obere Decke eine Holzbalkendecke mit 10 mm Dämmung auf Gipskarton aufweist. Die Dachschrägen sind mit einer 10 cm starken Dämmung ausgestattet, und das Dach selbst ist mit langlebigen Zementpfannen eingedeckt.Die Fenster, größtenteils aus dem Baujahr, bestehen aus Holz und sind zweifach verglast. Ergänzend dazu verfügen sie über graue Kunststoff-Rollläden, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch zusätzliche Wärmeisolierung bieten. Die Balkontür im Obergeschoss mit dreifach Verglasung der Firma Schüco wurde gerade erneuert.Es sind zwei Gasthermen im Haus vorhanden. Die Gastherme oben bereitet auch das Warmwasser auf und stammt aus dem Jahr 2008. Die Therme unten stammt circa aus 2009. Hier ist ein Durchlauferhitzer für das Warm Wasser verbaut.Die Bäder wurden vor einigen Jahren saniert, was auf eine gewisse Modernisierung und den Erhalt eines zeitgemäßen Standards hindeutet.Im Anbau sind einige Setzrisse vorhanden. Die Doppelhaushalte befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit den Eigentümern der anderen Hälfte. Es gibt keine Verwaltung, weil jede Hälfte wirtschaftlich eigenständig ist und jeder Eigentümer mit seinem Haus tun und lassen kann, was er möchte, ohne die Zustimmung des anderen einholen zu müssen.Dieses Objekt bietet ein enormes Potenzial und attraktive Möglichkeiten. Mit vergleichsweise geringen Investitionen lässt sich hier eine rentable Immobilie gestalten, oder mehrere Generationen finden hier zusammen ihr Zuhause. Objekt: In dieser Doppelhaushalte befindet sich im Erdgeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse auf 94 Quadratmetern und eine Dachgeschosswohnung mit 76,4 Quadratmetern und Balkon. Im Untergeschoss ist eine weitere 2 Zimmer Wohnung vorhanden, die aber zurzeit noch als Keller eingetragen ist. Diese Wohnung wurde um einen Anbau mit einem Raum auf gleicher Ebene mit 13 Quadratmetern und einem darüber liegenden Raum mit Dachschrägen als Abstellräume erweitert und auch zu Wohnzwecken genutzt.Erdgeschosswohnung:Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 94 Quadratmeter und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiger Flur führt zu einem über 38 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche und bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige, 18 Quadratmeter große Terrasse mit Südausrichtung. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit circa 17 Quadratmetern, ein Kinderzimmer mit 12,5 Quadratmetern und ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und modernen Annehmlichkeiten wie einer Echtglas-Duschtür und einem Handtuchwärmer. Zwei zusätzliche Abstellräume, von denen ein Raum früher als Gäste-WC genutzt wurde, vervollständigen das Angebot dieser Ebene.Dachgeschosswohnung:Die darüberliegende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 76,4 Quadratmeter verfügt über teilweise gemütlichen Dachschrägen. Der offene Wohn-Essbereich, mit ähnlicher Aufteilung wie in der Erdgeschosswohnung, hat auch den Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Platz für eine kleine Familie. Das Badezimmer ist auch mit einer begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und Pissoir ausgestattet. Auch ein Flur, ein Abstellraum, der ebenfalls als Gäste WC in früheren Zeiten diente, ist vorhanden.Kellerwohnung:Das Untergeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung von etwa 68 Quadratmetern, die derzeit noch als Keller eingetragen ist. Das Haus wurde um einen Anbau mit einem Raum von etwa 13 Quadratmetern auf gleicher Ebene und einem darüber liegenden Raum mit Schrägen erweitert. Diese beiden Räume wurden als Abstellraum gebaut, aber zu Wohnzwecken genutzt. Sie sind mit der Wohnung im Untergeschoss durch eine Tür verbunden, die mit Rigips derzeit verschlossen ist.Diese Einheit verfügt ebenfalls über eine Terrasse und einen eigenen Eingang.Es sind drei Kellerräume vorhanden. In einem Keller befinden sich die drei Wasser- und Gasuhren.Außenbereich:Der Garten ist größtenteils eingefriedet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ein Grundstück neben dem Haus, das von der Stadt für 25,00 Euro im Jahr gepachtet wird, verfügt bereits über einen gepflasterten Stellplatz. Weitere Stellplätze sind auf der Straße verfügbar. Es gibt keine Stellplatz Verordnung.Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von 100 MBit/s ist verfügbar.*Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung. Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 170,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
