Kaufpreis 436.900 €
86399 Bobingen
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 436.900 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser großzügigen und modernen barrierefreien 2,5-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines attraktiven Neubaus in zentraler Lage von Bobingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71,94 Quadratmetern bietet diese Wohnung modernen Komfort und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz und einen Stellplatz.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur in einen großzügigen und hellen Wohnbereich, der ausreichend Platz für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen eine erweiterte Wohnfläche im Freien bietet und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsamen Schlaf und Ruhe. Ein zusätzliches Zimmer kann als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das barrierefreie Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattungen.Die barrierefreie Ausstattung gewährleistet höchsten Wohnkomfort und maximale Zugänglichkeit.Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.Diese moderne barrierefreie 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon ist ideal für Familien, Paare oder als Investitionsmöglichkeit geeignet. Sie bietet großzügigen Wohnraum, höchsten Wohnkomfort und einen herrlichen Balkon in zentraler Lage von Bobingen.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot näher vorzustellen und Sie bald als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen!Zu dieser Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz (23.900 €) sowie ein oberirdischer Stellplatz (11.900 €) erworben werden. Somit beläuft sich der Gesamtpreis auf 472.700 €. Ausstattung: •Gebäude nach dem GEG 2023•Mit eigenem Süd-West Balkon•Moderner, offener Grundriss•Massive Ziegelwerkbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden•Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss•Fenster und Türen mit 3-Scheiben Wärmeverglasung•Elektrische Rollläden•In allen Schlaf- und Wohnräumen Designboden•Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung•Kinderspielplatz am Haus•Individuelle Gestaltung durch Sie als Kunden •Hochwertige Neubauausstattung•Tiefgaragenstellplatz und Stellplatz•Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Lage: Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse. Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten. Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage.Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG)festzustellen.Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt.Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. Provision: provisionsfrei
