Kaufpreis 1.780.000 €
97082 Würzburg
Zimmer 7
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 1.780.000 €
Zimmer: 7
Größe: 261 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Zellerau. Dieser Bezirk ist der viertgrößte in Würzburg und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberger Straße. In der Zellerau befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Park genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt um die Ecke (Rewe, Tegut, Edeka, Bäcker, Metzger,...). Der Stadtteil verfügt über eigene Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem bieten Vereine, wie die DJK Würzburg, der Fußballverein WFV, die Kletterhalle des Alpenvereins usw. zahlreiche Möglichkeiten. Auch kulturell kommt man hier nicht zu kurz - das Kultur-und Kreativzentrum Bürgerbräu Würzburg bietet neben Ausstellungen, Märkte, etc. auch ein eigenes Kino (Central).Mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 kommen Sie auf direktem Wege z.B. zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Würzburg. Objekt: Sie suchen eine exklusive und barrierefreie Immobilie in Top-Lage und mit Traumblick auf die Stadt? - Dann könnte dieses Anwesen Ihr neues Zuhause werden. Die 2011 aufwändig erbaute, moderne und exklusiv ausgestattete Immobilie befindet sich in der oberen Zellerau, in einer ruhigen Anliegerstraße, die zugleich auch eine Sackgasse ist.Die Immobilie verfügt über rund 261 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Stockwerke, und besticht vor allem durch ihre Raumaufteilung und den Weitblick. Sie erreichen die Immobilie bequem und barrierefrei über den hauseigenen hydraulischen Aufzug, der Sie von der Doppelgarage direkt in die eigenen vier Wände führt. Der großzügige Eingangsbereich mit anschließender Küche und Esszimmer und atemberaubender Aussicht aufgrund des Panoramafensters stellt ein weiteres Highlight und eines der Herzstücke der Immobilie dar. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.In Etage vier befindet sich das Wohnzimmer, das über eine breite Glastürfront Zugang zum schönen Garten und zur großen Terrasse bietet. Dort befindet sich ein weiterer Gartenschuppen, in dem Grill, Rasenmäher & Co. problemlos Platz finden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, großem Balkon und geräumigem Masterbad, welches mit Badewanne und Walk-In-Shower maximalen Wellnesscharakter bietet.Komplettiert wird das großzügige und durchdachte Objekt durch die fünfte Etage, das zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer bietet. Die Krönung dieses einzigartigen Familiennestes ist der Balkon, der die oberste Etage fast gesamthaft einfasst und einen spektakulären Turmblick weit ins Maintal und ringsherum erlaubt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher durch eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Weitere Eckdaten im Überblick:- 261 m² Wohnfläche - verteilt auf 5 Ebenen (Ebene 1-2: Garage und Keller-/Büroräume, Ebene: 3-5 Wohn- und Schlafräume)- durch moderne Bauweise & Dämmung sehr gute energetische Werte - Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Objekt- Doppelgarage und zwei weitere Außenstellplätze- Ausreichend Keller- und Abstellräume- Wartungsfreier Aufzug über 4 Etagen- elektrisch gesteuerte und intelligente Warema-Raffstore- dreifach verglaste Kunstoff-/Alu-Fenster- Große Zisterne für die Gartenbewässerung- insgesamt hochwertige Ausstattung und BauweiseEin solches Angebot ist nicht oft auf dem Markt - seien Sie also schnell und schlagen zu!Anhand unserer virtuellen Tour der Immobilie können Sie Ihr neues Zuhause erleben - fragen Sie noch heute an! Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
