Kaufpreis 698.000 €
26676 Barßel
Zimmer 10
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 10
Größe: 300 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Stadtvilla - als Zweifamilienhaus konzepiert und gebaut - die Grundstücksgröße beträgtca. 840 qm mit Vor-und Rückgarten - ausreichend PKW Stellplätze - die Erdgeschoss-wohnung verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche von ca.163,87 qm zzgl. überdachteTerrassen und Doppelcarport.Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche vonca.122,70 qm mit separatem Eingangsbereich ... die gesamte Wohn-und Nutzflächender Anlage beträgt ca.322 qm + Stauraum ...Die Bauausführung erfolgte unter besonderer Berücksichtigung der DIN 4108 fürWärmeschutz und der gültigen Energieeinsparungsverordnung DIN 4109 für Schall-schutz - BGB für die Gewährleistung ... das Gebäude wurde auf einer erdlastigen Stahlbetonplatte mit Fundamenten erstellt ... die Ausführung gemäß statischerAnforderung auf tragfähigem Baugrund.Ein Energiebedarfsausweis ( A ) befindet sich aktuell in Bearbeitung .. Lagebeschreibung: Neubaugebiet in der Nähe zum Barßeler Marina - Westmarkstrasse rechtsseitig amHummelsweg .... bis zum Ortskern von Barßel mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglich-keiten - Gastronomie - Freizeiteinrichtungen sind es nur wenige Fahrminuten...Schulen (IGS) sowie Kindergarten sind fussläufig schnell zu erreichen - sehr guteInfrastruktur mir sehr guter ärztlicher Grundversorgung ... Naherholungsgebiet unmittelbar zur Soeste ( Gezeitenfluss ) .... sehr ruhige Lage im Grünen !! Raumaufteilung: Erdgeschosswohneinheit: offenes Wohnen mit Wohnen-Essen-Kochen (65,41qm) ..Zugang zu den überdachten Aussenterrassen und Gartenbereich - Kinderzimmer (13,95qm) - Elternschlafzimmer (19,49qm) mit Zugang zum Masterbad undAnkleide - Gästezimmer (8,05qm) - Gäste WC (2,53qm) - Eingangsbereich Diele (17,13qm) - Flurbereich zum seitlichen Carportbereich (5,98qm) - Technikraum imAussenbereich (11,13qm) - Doppelcarportanlage (35,44qm) mit Zugang zu denWohneinheiten.Obergeschoss-Wohneinheit ( wurde vom Ursprungsplan etwas geändert ):Wohnen-Essem-Kochen ( NEU 41,50qm) - Elternschlafzimmer (16,96qm) - Kinder-zimmer (13,58qm) - HWR (7,95qm) - Komplettbad (7,39qm) - Diele (5,02qm) -Flurbereich (12,48qm) - überdachte innenliegende Balkone sowie Aussenterrassemit Beschattung (17,82qm) ... Treppenaufgang mit Viertelschwung ...die innenliegendeBalkone können auf Wunsch auch einer anderen Nutzung zugeführt werden. Ausstattung: Kunststoff-Sprossenfenster mit Dreifach Wärme-Schalldämmung - elektr. Aussen-rollläden - Luft-Wasser Wärmepumpe .. zentral für beide Wohneinheiten separatgesteuert - Fussbodenheizung in der gesamten Anlage.2 hochwertige Einbauküchen in den Wohneinheiten mit Inselfunktion und Abluft...exklusive Badeinrichtungen auf beide Ebenen - die Böden sind sehr wertig mit Fliesen-Steingut und Kunststoff belegt - schnelles Internet - Datenverkabelung - SAT Anlagesowie Kabelanschluss .....ein absoluter Hingucker in Sachen Ausstattung ... die Masterwohnung im Erdgeschossist fertiggestellt ... die Obergeschosswohneinheit befindet sich kurz vor der Fertigstellung ... ebenfalls mit moderner Einbauküche mit Inselfunktion .. Aussenanlage: Der Gartenbereich sowie die letzten Pflasterarbeiten werden sobald die Wetterlagees hergibt noch fertiggestellt... Zaun-Grüneinfriedung ... Rasenflächen ..Bepflanzung.Das Objekt wird komplett incl. der Aussenanlagen verkauft bzw. zu einem späterenZeitpunkt übergeben. Nutzung aktuell: Die Erdgeschosswohneinheit wird seit Anfang Dezember 2023 nach Fertigstellung vonden Eigentümern bewohnt ... die Obergeschosswohnung befindet sich kurz vorder Fertigstellung und wird anschließend einer Eigennutzung zugeführt, wird jedoch nicht vermietet ... realistisch zu erwartende Mieteinnahme für die Oberwohneinheit 900.-bis 1100.-€ Kalt wichtig ggf. für ein Finanzierungskonzept.Die Villa wurde so konzepiert,das eine Komplettnutzung als Einfamilienhaus möglich wäre. Sonstiges: ... alle zukünftigen Strassenausbaumaßnahmen incl. der Nebenanlagen und Beleuchtung sind bereits bezahlt... Vollerschlossen !! Provision: Käuferprovision 3,80% incl.Mwst ...
