Kaufpreis 55.000 €
47226 Duisburg
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in Rheinhausen. Ein Ortsteil von Duisburg auf der linken Rheinseite mit ca. 78.000 Einwohnern. Dieser Stadtteil hat ein Krankenhaus, sehr viele ansässige Ärzte, Schulen und Kindergarten. Ein großes Einkaufscenter, Baumarkt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu Erreichen. Naturerholung findet man im Volkspark mit Tiergehegen und großem Spielplatz für die Kinder.Die Verkehrsanbindungen zur A40 & A57 sind für Pendler optimal. Ausstattung: Der große Wohn-/Schlafraum ist mit Laminat ausgelegt und bietet einen schönen Blick über Rheinhausen. Der Schlafbereich kann abgetrennt werden, durch die vorhandene Nische.Die separate Küche ist über den Wohnraum zugänglich.Der Flur übernimmt die Verteilfunktion zum Badezimmer und Eingangsbereich, damit man nicht direkt im Wohnraum steht.Im Flur befindet sich ein eingebauter Wandschrank.Alle Fenster dieser hellen Wohnung richten sich Richtung Balkon und sind nicht einzusehen. Das Badezimmer ist mit weißer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Objekt: Über den Dächern von Duisburg-Rheinhausen liegt dieses schöne helle zwei Appartement mit einem großen Balkon, Badezimmer und Küche. Die ca. 40 qm große Wohnung liegt in der 7. Etage.Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf aktuell 250 Euro.Seit 2015 ist die Wohnung an den selben Mieter vermietet.Der knallhart kalkulierte Kaufpreis beträgt 55.000,00 Euro. Das Hausgeld beträgt z.Zt. monatlich 242 Euro inkl. Rücklagenanteil von ca. 116 Euro monatlich.Der umlagefähige Hausgeldanteil lag 2022 bei ca. 122 Euro mtl. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,45 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 6.90, Distanz zur Hauptschule: 0.40 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
