Kaufpreis 695.000 €
10407 Berlin
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das um die Jahrhundertwende erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 46 Einheiten und besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude.Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hinterhauses und erstreckt sich über den Seitenflügel. Sie ist bequem mit dem Aufzug und über eine halbe Treppe zu erreichen und verfügt über ca. 120 m².Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich; drei Schlafzimmer; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche; eine offene Küche im Berliner Zimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher zum begrünten Innenhof gelegen ist.Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, und die Wände sind tapeziert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m teilweise sind die Decken abgehangen. Im Wohnzimmer ist noch der Original-Stuck vorhanden. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff.Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist seit 01.04.2007 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt.Malerische Plätze und Straßenzüge finden sich in der näheren Umgebung, dazu gesellen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren, die schnell erreichbar sind. Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, wie zum Beispiel der wenige Minuten entfernte Volkspark Friedrichshain, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert. Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. Busse und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen so ist für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
