Kaufpreis 1.690.000 €
10115 Berlin
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Eckgebäude wurde um die Jahrhundertwende erbaut und beinhaltet insgesamt 27 Einheiten. Die Wohnung wurde aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen zusammengelegt, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl sowie über eine halbe Treppe zu erreichen. Auf ca. 160 m² verteilen sich fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine praktische Abstellkammer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone. Ein Balkon mit östlicher Ausrichtung ist zur Straße gelegen und hat einen unverbaubaren Weitblick über den Arkonaplatz, der andere Balkon mit westlicher Ausrichtung zeigt in dem ruhigen, im Innenhof gelegenen Gartenbereich mit alten Baumbeständen. Da weder ein Seitenflügel noch ein Hinterhaus existiert, ist der Garten besonders sonnig und hell.In der gesamten Wohnung sind hochwertige Holzdielen verlegt, die aufbereitet worden sind. Ein Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere Bad mit einer Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster und sind modern gestaltet.Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus Holz mit praktischer Kücheninsel und einer edlen, schwarzen Schieferplatte ausgestattet und ist offen gehalten zum großzügigen Essbereich. Das Wohnzimmer könnte bei Bedarf geteilt werden, um ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen. Das Haus wurde 2007 umfassend saniert. Es wurden alle Stränge und Fenster erneuert, sowie der Dachbereich aufgestockt. Außerdem wurden Balkone angesetzt, zwei Fahrstühle angebaut, die Fassade instand gesetzt und der Gartenbereich neu gestaltet. Die Wohnung wurde 2011 kernsaniert und mit neuer Elektrik ausgestattet. Erst 2021 wurden die Böden aufgearbeitet, die Küche wurde erneuert inklusive der elektrischen Geräte, und die Bäder wurden modernisiert.Ein Keller rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Berlin-Mitte, dem historische Zentrum Berlins. Der Bezirk ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Das Gebäude befindet sich in einer sehr begehrten Lage direkt am Arkonaplatz! In der Nähe sind viele, weitere Parkanlagen vorhanden, unter anderem der Kollwitzplatz, Volkspark am Weinberg und der Mauerpark. In unmittelbarer Nähe liegt die älteste Grundschule von Berlin, eine Europaschule.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gut zu erreichen. Ebenso eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, Galerien, Designer-Boutiquen, hippen Geschäften, und es gibt immer wieder Neues zu entdecken.Der beliebte Wochenmarkt findet freitags auf dem Arkonaplatz statt und bietet eine Vielfalt von kulinarischen Angeboten - passend zum Wochenende.Ortsansässige, Geschäftsleute, Kreative und auch Berlin-Besucher vermischen sich hier. Das Leben ist nicht inszeniert, sondern wird gelebt – bunt, aufregend und schön.Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die naheliegenden Tramlinien M10 und 12, die Buslinie 247, sowie den U-Bahnhof Bernauer Straße gegeben. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
