Kaufpreis 399.000 €
01328 Dresden
Zimmer 20
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 20
Größe: 200 m2
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Cunnersdorf, ein charmantes und idyllisches Viertel im südöstlichen Teil von Dresden, ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Eingebettet in eine schöne Landschaft mit Wäldern und malerischen Grünflächen bietet Cunnersdorf eine Oase der Ruhe und Erholung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist und trotzdem eine schnelle und gute erreichbarkeit der Innenstadt von Dresden gewährleistet. Die Umgebung mit hohem Freizeitwert lädt zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, wobei eine Vielzahl von Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür liegen. Gleichzeitig profitiert Cunnersdorf von seiner günstigen Lage und ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, was eine bequeme Erreichbarkeit des Dresdener Stadtzentrums und seiner vielfältigen kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Die Bewohner genießen die Vorteile einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Cunnersdorf bietet somit den neuen Bewohnern dieses Anwesens den perfekten Lebensraum und ausgewogene Lebensqualität in grüner naturnaher Umgebung und guter Zugänglichkeit der Stadt. Objekt: Herzlich Willkommen im malerischen Cunnersdorf, einem ruhigen Rückzugsort im Schönfelder Hochland. Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen, bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.103 m². Bebaut ist das Anwesen mit einem großzügigen Haupthaus (Bj. 1865), einer Scheune (Bj. um 1900) sowie einem Garagengebäude mit 4 Einzelgaragen (um 1965). Im Gartenanteil hinter dem Hauptgebäude wurde ein Pool errichtet und dort es gibt einen geräumigen überdachten Freisitz. Im Haupthaus ist aktuell ein Gastronomiebetrieb mit Restaurant und Gesellschaftsräumen sowie ein großer Tanzsaal mit Bar und Billardraum untergebracht. Zudem gibt es im Obergeschoss eine großzügige Betreiberwohnung. 4 Gästezimmer mit Sanitäreinrichtungen wurden im Dachgeschoss untergebracht. Zahlreiche weitere Wirtschafts- und Lagerräume sind im Erdgeschoss zu finden. So verfügt das Gebäude über eine Gesamtnutzfläche von ca. 710 m². Davon sind ca. 200 m² Wohnfläche und die Gewerbefläche beträgt ca. 510 m². Zusätzlich steht noch eine zweigeschossige Scheune mit einer Fläche um 240 m² für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder zu Lagerzwecken zur Verfügung. Der große Vorplatz bietet Platz zum Parken für ca. 25 Fahrzeuge. Grünflächen hinter dem Haupthaus bieten zudem ausreichend Raum für Freisitze oder einen Biergarten. Weitere Park- und Spielflächen bietet der sich hinter der Scheune anschließende Grundstücksteil. Der Geschäftsbetrieb wird altersbedingt zum kommenden Jahr eingestellt, aber bei Interesse kann eine Bewirtschaftung auch weitergeführt werden.Insgesamt bietet das Anwesen verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. So scheint eine Teilung gut möglich und so könnte der hintere Grundstücksteil ein eigenes schönes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus werden, welches ruhig in zweiter Reihe liegt und an die bereits bestehende kleine Anliegerstraße angrenzt. Die Scheune wurde mit einem Grundstücksanteil schon einmal zu einem früheren Zeitpunkt herausgemessen und könnte somit auch einen eigenen Verkaufsgegenstand bilden. Eine Sanierung oder ein Umbau zu einem Wohnhaus oder zu einem gewerblichen Objekt wäre vorstellbar und auch ein Abriss und die Erstellung eines Ersatzneubaus erscheint möglich. Eventuell ließe sich auf der Freifläche (jetziger Parkplatz) auch noch ein Baugrundstück abgrenzen. Dann würden sich bei Abriss der Scheune drei gut geschnittene Baugrundstücke parzellieren.Das Haupthaus lässt sich ganz verschieden nutzen und dafür umbauen. So wäre auch weiterhin eine kombinierte Nutzung durch Wohnen und Gewerbe möglich, aber auch ein Umbau zu einem Mehrfamilienhaus ist machbar. Zudem wäre beispielsweise der Umbau zu einem Reihenhaus mit 3 Einheiten eine attraktive Variante, die sicherlich eine sehr gute Nachfrage am Käufermarkt findet.Egal, welche Ideen man hat oder entwickelt, hier sind kreativen Planungsideen von Architekten, Bauträgern und Bauherrengemeinschaften vielfältige Möglichkeiten gegeben, um in gefragter Lage individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Gern können Sie sich in einem persönlichen Termin einen ersten Eindruck verschaffen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 950,00 m², vermietbare Fläche: 950,00 m², Gastronomiefläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, beheizbare Fläche: 610,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.