Kaufpreis 378.000 €
31785 Hameln
Zimmer 10
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 10
Größe: 205 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Mittelstadt Hamelns, mitten in der Innenstadt. Mit den knapp 60.000 Einwohnern wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch. Die Stadt fungiert als Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont und ist vor allem durch die Rattenfängersage bekannt. Eben jene macht die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kirchen und weiteres sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr 40 Minuten. Ausstattung: . 1890 errichtetes Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise . 2005 kernsaniert.. Kunststoff - Fenster mit Doppel/Iso-Verglasung/ Holzfenster im Bereich der Fassade. Fernwärme Heizung aus dem Jahr 2005. Gepflegte Fliesenböden im gesamten Haus. Geräumiger Anbau als Einliegerwohnung im Maisonette Stil. alle Wohnungen durch das Treppenhaus voneinander intelligent getrennt . idyllischer Hinterhof mit absoluter Privatsphäre. Gegensprechanlage im gesamten Gebäude Objekt: Dieses wunderschöne in 1890 in Fachwerkbauweise errichtete und 2005 kernsanierte Mehrfamilienhaus in Hamelns bester Lage direkt in der Innenstadt sucht einen neuen Besitzer! Auf ca. 205m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen, sowie einem Anbau bietet diese Immobilie Platz und Erholungspotenzial in drei voneinander durch ein Treppenhaus getrennte geräumige Wohnungen, sowie eine Einliegerwohnung im Maisonette- Stil, die gänzlich vom Haupthaus getrennt ist. Ideal für eine große Familie oder für Kapitalanleger.Durch den Eingangsbereich gelangen Sie durch das Treppenhaus direkt in die ca. 47m² große Wohnung des Erdgeschosses. Verteilt auf zwei geräumige Zimmer sowie Küche und Bad mit Eckbadewanne und dem Zugang zum idyllischen Hinterhof, lassen sich gemeinsame ruhige Stunden in Hamelns Innenstadt genießen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Studio Wohnung des Obergeschosses. Diese ca. 59m² große 3 Zimmer Wohnung besticht vor allem durch die helle Fensterfront und dem intelligenten Schnitt, sodass das Vermieten als eine WG möglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich die moderne 46m² 2- Zimmer- Wohnung, ebenfalls mit heller Fensterfront und Eckbadewanne. Über den Hinterhof gelangen Sie zur Ihrer gänzlich vom Haupthaus getrennten Einliegerwohnung im Maisonette Stil. Sie umfasst dabei ca. 53m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, bis auf die eigengenutzte Wohnung im Erdgeschoss und erzielt eine Monatsmiete von 1500€, würden Sie die eigengenutzte Wohnung ebenfalls vermieten, wären hier ca. 1900€ Mieteinnahmen denkbar. Im Zuge der Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses im Jahr 2005, wurde komplett auf Fernwärme umgestellt. Ebenfalls wurde die Dämmung erneuert und die Fenster ausgetauscht, sowie das gesamte Gebäude mit Fliesenböden ausgestattet und einer Gegensprechanlage. Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.Irrtümer bleiben vorbehalten.Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbarenSie einen persönlichen Besichtigungstermin.Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!Selbstverständlich ist unser Service für Sie als Verkäufer kostenfrei. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 4,95%
