Kaufpreis 427.000 €
21244 Buchholz in der Nordheide
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2024
Kaufpreis: 427.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: BaugrundstückEine bemerkenswert charmante Lage, umgeben von Natur, großzügigen Grundstücken und bebaut mit individuellen Einfamilienhäusern - all das macht dieses Baugrundstück zum Unikat. Die leichte Hanglage, die in südlicher Richtung die umliegende höchste Ebene erreicht, ist von der Straßenfront kaum einsehbar. Der Matthias-Claudius-Weg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt ist in weniger als 10 min. mit dem Auto, max. 10 min. mit dem E-Bike oder in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. „Die Ruhe der Natur gepaart mit den Vorzüge der Innenstadt“ BaurechtBaurechtlich liegt der Matthias-Claudius-Weg in einem rechtskräftigen Bebauungsgebiet (nach § 30 BauGB) mit der Festsetzung für ein reines Wohngebiet. Es wären auf diesem Baugrundstück bis zu zwei Wohnungen zulässig, bei eingeschossiger Bauweise, wobei das Dachgeschoss ebenfalls ausgebaut werden kann. Die Firsthöhe beträgt max. 10 m über dem gewachsenen Gelände. Planungsbeispiel nach der zulässigen Grund- und Geschossfläche (0,16):Wohnhaus mit einer Grund- oder Geschossfläche bis ca. 201 m2 und einem zusätzlichen Keller.Durch die leichte Hanglage des Grundstückes im Bereich des Baufeldes, hätte bei einer Vollunterkellerung das Kellergeschoss zur Nordseite hin komplettes Tageslicht und wäre nahezu ebenerdig begehbar. Die bebaubare Grundstücksfläche liegt im östlichen Teil des Grundstücks. Der Baumbestand (Kiefern) auf dem westlichen Grundstück ist gemäß Bebauungsplan als Wald-Grünfläche zu erhalten. Die südliche Zuwegung bietet sich durch seine freie Lage als Gemüse- und Kräutergarten an. Lagebeschreibung: Buchholz in der NordheideAm nördlichen Rand der Lüneburger Heide liegt Buchholz als größte Stadt im Landkreis Harburg in der norddeutschen Metropolregion der Hansestadt Hamburg. Buchholz in der Nordheide bietet kompakte Lebensqualität für alle Altersstufen. Die intakte Innenstadt mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und zeitgemäßen Centern lassen kurze Wege zum praktikablen Einkaufserlebnis werden. Jeden Mittwoch und Samstag steht der Wochenmarkt, mit seinen zahlreichen Händlern, großzügig in der Innenstadt zur Verfügung. Mit seiner Vielfältigkeit und Qualität ist dieser einmalige in der Region. Der Bahnhof von Buchholz mit direkten Verbindungen zu den Hauptbahnhöfen von Hamburg und Bremen ist gerade einmal 4,5 km vom Grundstück entfernt. In etwa gleicher Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss Dibbersen. Von dort sind es ca. 30 km bis ins Hamburger Stadtzentrum.Schulen aller Stufen, Kindertagesstätten, kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theater in der Empore, diverse Gastronomie, unterschiedlichste Sportmöglichkeiten und allumfassende ärztliche Betreuung … all’ das bietet die Stadt an der nördlichen Peripherie der Lüneburger Heide. Netzwerk: Mit dem Kauf eines Grundstückes benötigen Sie zuverlässige und kompetente Partner, die Sie vor, während und nach dem Kauf begleiten. Gern stellen wir über unser Netzwerk Kontakt zu ortsansässigen und gut vernetzten Architekten und Bauunternehmen sowie zu Finanzierungsexperten her - sprechen Sie uns an. Sonstiges: CourtageDie Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19%, vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s).Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: Die Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom Kaufpreis.
