Kaufpreis 698.000 €
53842 Troisdorf
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Stadt Troisdorf ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Troisdorf über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt.Die städtische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Troisdorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone (ca. 800 m entfernt) mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und zwei Krankenhäuser sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Troisdorfer Bahnhof verbindet die Stadt mit der Region Köln-Bonn.Kindergärten sowie jegliche Schulform sind in Troisdorf ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Troisdorf bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung sehr beliebt. Objekt: Bei dieser architektonisch ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Troisdorf.Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Das ca. 710 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten- und Freizeitaktivitäten. Ein hoher Freizeitwert ist somit sichergestellt.Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer sowie ca. 41 m² Nutzfläche.Die Wohnfläche teilt sich für Sie wie folgt auf:Im Erdgeschoss gelangen Sie über die imposante, offen gestaltete Diele in den hellen Wohnbereich, die separate Küche, ein Büro- oder Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung. Über die Betontreppe mit Granitstufen gelangen Sie von der Diele auf die Empore des Obergeschosses. Dieses beheimatet insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einer Badewanne. Die hohen Räume im Dachgeschoss verleihen der Immobilie einen modernen Charme.Die Teilunterkellerung bietet dem Bewohner ausreichend Staufläche (zwei große Kellerräume), eine Waschküche und einen Heizungskeller. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahre 2021 erneuert.Insgesamt verleiht dieses moderne Einfamilienhaus durch seine besondere Bauweise mit viel Raum und den bewusst sichtbar belassenen Betonelementen eine spürbare Exklusivität. Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit dem sehr gepflegten Garten, der viele Gestaltungsvarianten ermöglicht.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche und individuelle Besichtigung zur Verfügung. Sonstiges: Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer.Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritte überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Stichworte: Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
