Kaufpreis 499.000 €
67229 Großkarlbach
Zimmer 8
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 208 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Großkarlbach ist eine Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, die der Verbandsgemeinde Leiningerland angehört. Der Ort liegt etwa 15 km nordwestlich von Ludwigshafen am Rhein am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.Dieser Ort mit zahlreichen Qualitätsweinerzeugern liegt in der Pfalz, der Toskana Deutschlands, inmitten einer unverwechselbaren Weinlandschaft. Die romantischen, rebenüberspannten Ortsstraßen mit ihren blumengeschmückten, liebevoll restaurierten Winzerhäusern laden zum Verweilen ein.Die umliegenden, nächstgrößeren Städte sind Frankenthal und Bad Dürkheim.Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar.Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 48.700 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab.Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, Kindergarten (200 m Entfernung), ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen.Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt.Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. 2018 wurde die Strecke in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot.Frankenthal - Im Herzen von Rheinland-Pfalz!Eingebettet in Wald und Reben, zwischen Pfälzerwald und Rheinebene liegt der stolze Kurort Bad Dürkheim.Das mediterrane Klima an der Weinstraße machen Bad Dürkheim für Gäste und Einheimische gleichermaßen attraktiv.Das kulturelle Angebot und die ausgeprägte Lust am Genuss, die sich in erlesenen Weinen und in kulinarischen Köstlichkeiten widerspiegeln, machen die Stadt zu einem der absoluten Highlights an der Deutschen Weinstraße. Die Stadt punktet mit guten Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die kulturellen Einrichtungen und Angebote sind vielzählig und das Vereinsleben überaus rege. Als Oberzentrum in der Pfalz finden Sie in Bad Dürkheim alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und diverse Geschäfte, Bars und Restaurants sind sogar in ein paar wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahe A 650 und B 271 ist Bad Dürkheim an die A 6 (Mannheim-Saarbrücken), A 61 (Koblenz-Speyer) und A 65 (Ludwigshafen-Karlsruhe) angebunden. Der nahe Bahnhof ist Mittelpunkt der Pfälzischen Nordbahn (Neustadt an der Weinstraße-Grünstadt). Über die ehemalige Rheinhaardt-Bahn, deren Haltestellen ebenfalls bequem fußläufig erreichbar sind, sind die Großstädte Ludwigshafen und Mannheim in unter 20 Min zu erreichen. Am besten genießt man diesen beliebten Wohn- und Urlaubsort bei einem Glas ausgezeichneten Pfälzer Wein in einem der vielen Restaurants und Weinstuben unweit des Wohnquartiers. Bad Dürkheim ist zudem der ideale Ausgangspunkt zum Wandern oder Radfahren. Objekt: Solide Qualität mit viel Raum für die junge Familie - ruhig und trotzdem zentral gelegen, freistehend, mit Einliegerwohnung in Hanglage Herzlich Willkommen zu diesem bezaubernden, freistehenden Haus, das durch seine durchdachte Struktur sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus optimal nutzbar ist. Erbaut im Jahr 1987 in solider Fertigbauweise (Weber - Haus), erstreckt es sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 893 m² in einer äußerst ruhigen Südhanglage.Auf drei Etagen verteilt, bietet die Immobilie insgesamt etwa 208 m² Wohnfläche. Sie beherbergt zwei separate Wohneinheiten - eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie eine geräumige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.Ihr Garten, mit großer Terrasse befindet sich in der Nähe des Feldrandes, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und bietet Ihnen einen wundervollen Ausblick über das unterhalb des Hauses gelegene Dorf sowie die umliegenden Weinberge. Ideal für Familienfeste! Optimale Wohngegend für Weinliebhaber.Lassen Sie uns Ihr neues Eigenheim betreten.Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt: UG Windfang, Diele, 3 Kellerräume + Einliegerwohnung (Wohn- /Esszimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer), TerrassenzugangEG Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Einbauküche) und Speisekammer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Terrassenzugang und GartenDG Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, Badezimmer, separates WC, 2 KinderzimmerEine Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2015 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zusätzlich haben Sie im Wohnbereich einen Kaminofen mit Wassertasche, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Die isolierverglasten Holzfenster stammen größtenteils aus dem Baujahr, einige wurden in 2017 erneuert. Die Dachflächenfenster datieren aus 2015.Verschiedene Rollläden sind elektrisch bedienbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt. Teilweise sind Holzdecken vorhanden. Dachdeckung inkl. Dämmung ist baujahresbedingt.Die Terrasse zum Garten bietet ein ruhiges Plätzchen in einer lauen Sommernacht zum Grillen und Chillen. Endlich Platz - auch für die Kleinen. Der große Garten ist ideal für Jung und Alt.Ein nahegelegener Spielplatz - erreichbar ohne viel Straßenverkehr - lädt ebenfalls ein. Ein Paradies für Kinder. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause und genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf den nach Osten und Süden ausgerichteten Terrassen bzw. Balkon oder im gepflegten, weitläufigen Gartenareal, während Ihre Kinder spielen.Ihre Freunde und Bekannten werden Sie beneiden!Ihr neues Heim - auch für Oma/ Opa geeignet!Die sich im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist hierfür ideal konzipiert.Wohn- / Esszimmer mit integrierter Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrassenzugang bieten zahlreiche Möglichkeiten.Die Räumlichkeiten sind durch den Glasfaseranschluss auch bestens für Ihre Homeofficetätigkeit geeignet.Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig.Viel Platz und trotzdem preiswert.Nie mehr einen Parkplatz suchen:Auf dem Grundstück befindet sich Ihre über den Garten zugängliche Garage, die Ihnen jederzeit zur Verfügung steht.Zusätzliche Stellplätze sind im öffentlichen Bereich ausreichend vorhanden.Das Anwesen steht leer und ist damit zeitnah zur Übergabe bereit.Insgesamt bietet dieses Familienhaus in Großkarlbach alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Familienleben benötigen. Die Kombination aus einer ruhigen Lage, einem liebevoll gestalteten Garten und einer gelungenen Grundrissgestaltung macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.Interesse?Wir freuen uns Sie kennen zu lernen! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
