Kaufpreis 495.000 €
38173 Erkerode
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Einfamilienhaus liegt im beschaulichen Ort Erkerode.Erkerode ist ein Ort und eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Sie liegt am westlichen Rand des Höhenzugs Elm, etwa 17 Kilometer südöstlich von Braunschweig und etwa 15 Kilometer von Wolfenbüttel entfernt. Östlich des Ortes beginnt das rund 3 km lange Reitlingstal, das in den Elm führt. Der Ort liegt im westlichen Teil des Naturparks Elm-Lappwald. Die Wabe tritt hier aus dem Reitlingstal ins Vorland über und bietet vielfältige Möglichkeiten der Erholung.Der Ort verfügt über einen Kindergarten und ein kleines Café.Die nächste Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Sickte.Das pflegeleichte Grundstück liegt in einem Wohngebiet für Anlieger ohne Durchgangsverkehr. Spielen auf der Straße ist hier gewünscht und noch möglich. Ausstattung: - Weber-Haus in Holzständerbauweise mit langem Dachüberstand und sehr guter Außenwand- Isolierung (140 mm Mineralwolle)- Baujahr 1991- Ausgebautes Satteldach mit Frankfurter Pfanne- ISO-Holzfenster in Mahagoni mit Rollläden in der Küche und in den Schlafräumen- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Putzfassade- Ölzentralheizung 1991- 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC- Vollkeller mit Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Dusche)- Doppelcarport - Heizkamin der Firma Bube- Elektrische Markise - Erker im Erdgeschoss und Loggia mit Brockenblick - Teich - Blitzschutzanlage - SAT-Schüssel- Regenwassersammelanlage auf der Terrasse (500 L)Das Haus ist derzeit bewohnt; die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.Daten Energieausweis:Baujahr Gebäude: 1991Baujahr Wärmeerzeuger: 1991VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 87,8 kWh/(m²*a)Gültig bis: 23.03.2033Energieeffizienzklasse: CWarmwasser enthalten: JaWesentlicher Energieträger: Heizöl Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.3.2033.Endenergieverbrauch beträgt 87.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.Die Energieeffizienzklasse ist C.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 98,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 12.00 Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
