Kaufpreis 1.250.000 €
69151 Neckargemünd
Zimmer 10
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 10
Größe: 395 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: zentral, dennoch sehr ruhig Objekt: Mit diesem Mehrfamilienhaus haben Sie nicht nur einen spektakulären Blick über die Elsenz und Neckargemünd, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, ein Haus mit vielen Möglichkeiten zu erwerben. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude, präsentiert sich diese Immobilie als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen besteht aus einem voll vermietetem Haupthaus mit drei Einheiten sowie einem Vorderhaus mit zwei Appartements. Sowohl das Haupthaus als auch das Vorderhaus wurden überwiegend saniert und befinden sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Modernisierungen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wodurch das historische Flair des Gebäudes bewahrt wurde und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden. Die Immobilie präsentiert sich somit als harmonische Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort.Das Haupthaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Erdgeschoss kann als geräumiges Büro genutzt werden oder als Wohnung für Wohnkomfort auf einer Ebene dienen. Die Ober- und Dachgeschosswohnungen begeistern mit ihrer Großzügigkeit und dem durchdachten Grundriss. Genießen Sie hier auf fast allen Ebenen den Luxus eines eigenen Balkons, von dem aus Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Elsenz in vollen Zügen genießen können. Das Vorderhaus des Anwesens besteht aus zwei gemütlichen Appartements, die sich perfekt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Eine der Wohnungen ist langfristig vermietet, die andere Einheit wird als attraktive Ferienwohnung angeboten und stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, zusätzliches Einkommen zu generieren. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen und einen Carport. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für alle Bewohner. Dieses Ensemble bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause zu besitzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenzulernen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.920,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5 Provision: 4,76 %
