Kaufpreis 790.000 €
75365 Calw
Zimmer 15
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 15
Größe: 284 m2
Baujahr: 1523
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Innenstadtlage Fußgängerzone Objekt: Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die vier Wohneinheiten bestehen aus drei kleineren Wohneinheiten mit jeweils 44 bis 66 m² Wohnfläche, die sich hervorragend für die Vermietung eignen, und einer großzügigen Maisonette-Wohnung, die sich insgesamt über zwei Wohnebenen und zusätzlich noch ein komplett ausgebautes Dachstudio zieht. Alle Wohnungen sind im Moment vermietet. Die große Wohnung mit 118 m² Wohnfläche noch nicht lange. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Weitervermietung als auch zum Eigennutz. So hätte man die Möglichkeit eigengenutztes Wohneigentum,Vermietung als Investment und Gewerbe unter einem Dach in einer hochattraktiven Altstadtumgebung unter einen Hut zu bringen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² und ist mit einem Thekenbereich, einer Küche, einem Kühlraum und Lagerflächen ausgestattet. Sie eignet sich sowohl für Gastronomie als auch als Ladengeschäft in einer belebten Fußgängerzone. Die Gewerbeeinheit steht im Moment leer und kann auch als Büro umgebaut werden. Auch ein Umbau in Wohnraum wäre möglich. Das um 1523 erbaute Fachwerkhaus wurde im Jahre 2010 grundlegend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Leitungen und die Elektrik erneuert und das Haus teilweise von außen gedämmt. Das Haus wurde mit einer Gasheizung ausgestattet. Alle Wohnungen haben hochwertige Einbauküchen.Die große Wohnung verfügt außerdem über einen Holzofen und einen kleinen Balkon. Vom ausgebauten Dachstudio aus wäre auch der Ausbau einer Dachterrasse möglich, von der aus man einen schönen Blick über die Altstadt hätte. Offenes Fach-Mauerwerk und offene Holzbalken verbinden den Charme einer historischen Bauweise mitmoderner Funktionalität. Die tolle Lage, direkt in einer Fußgängerzone, macht das Haus zu einem begehrten Investitionsobjekt für einen Eigennutzer, einen Kapitalanleger oder einer Kombination aus beidem. Am besten, Sie machen sich mit einer Besichtigung mit dieser besonderen Immobilie vertraut. Sonstiges: Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.Telefonische ErreichbarkeitMo. - Fr. : 9.00 - 17.00 UhrSa. : 9.00 - 13.00 Uhr(Nicht an Feiertagen) Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.760,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 110,17 m², vermietbare Fläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen Provision: 4,76 %
