Warmmiete 1.225 €
34466 Wolfhagen
Zimmer 4
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2024
Warmmiete: 1.225 €
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 998 €
Zimmer: 4
Größe: 78 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alt trifft Modern: Herzlich willkommen in Ihrer potenziellen neuen Wohnung! Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Mietgelegenheit vorstellen zu dürfen – eine Wohnung mit Fachwerkcharme und historischem Flair aus dem Jahr 1643 in Wolfhagen.Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 78 Quadratmetern, die sich besonders für Paare und Singles eignet. Derzeit erfährt die Wohnung eine umfassende Sanierung, bei der der nostalgische Charme liebevoll bewahrt wird. Die Holzbalken und Zwischenräume werden sorgfältig restauriert und mit speziellen Materialien versehen, um ein authentisches Ambiente zu schaffen. Modernste Sanitäranlagen, Treppen und eine zeitgemäße Heizungsanlage sorgen für Komfort.Die Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort macht diese Wohnung einzigartig. Restaurierte Holzbalken verleihen Ihrem neuen Zuhause einen unverwechselbaren Charakter. Im Innenraum sorgt Lehm als feuchtigkeitsregulierende Biomasse für ein gesundes Raumklima, während Holzfasserdämmplatten zusätzliche Wärmedämmung bieten.Die hochwertige Sanierung konzentriert sich auf energetische Nachhaltigkeit und erreicht den KFW-Standard durch besondere Wärmedämmung. Gefachsanierung mit weichem Backstein, Kalkmörtel und Lehm sowie ökologisch nachhaltige Holzfenster tragen zum besonderen Charme bei. Natürliches Holzparkett sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine luftgekühlte Wärmepumpe, und eine Wandheizung schafft behagliche Wärme. Holzfasserdämmplatten im Innenraum bieten zusätzliche Wärmedämmung.Die Wohnung ist außerdem mit modernster Smart Home Integration ausgestattet, darunter ein DoorBird System für zeitgemäße Türkommunikation, Fensterüberwachung für erhöhte Sicherheit, moderne Kameraüberwachung und ein Alarmschutzsystem für optimalen Schutz.Erleben Sie in dieser exquisiten Wohnung die perfekte Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Luxus – ein einzigartiges Zuhause, in dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Lagebeschreibung: Die exklusive Wohnung befindet sich in Wolfhagen, eingebettet in städtischen Annehmlichkeiten und umgeben von zahlreichen Ausflugszielen in der idyllischen Umgebung. Die Nähe zum malerischen Edersee und zur renommierten Documenta-Stadt Kassel eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen, Radfahren, Wandern und mehr.Diese Wohnlage bietet nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit von Schulen und Kindertagesstätten, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Bahn und verschiedene Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können.Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnaher Erholung, während Sie in dieser exquisiten Wohnung leben. Hier erleben Sie eine einzigartige Verbindung von stilvollem Wohnen und der Möglichkeit, die Vielfalt der Umgebung zu erkunden. Raumaufteilung: Die Wohnfläche dieses exquisiten Apartments ist durchdacht in verschiedene Bereiche unterteilt, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet sind.In der großzügigen Küche und dem Flur, die sich über circa 11,25 Quadratmeter erstrecken, verschmelzen die beiden Bereiche nahtlos miteinander. Diese intelligente Integration ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und schafft ein funktionales Zentrum im Herzen des Wohnraums.Der Wohn- und Essbereich mit etwa 10,82 Quadratmetern bildet den zentralen sozialen Raum der Wohnung. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Essgenuss, wodurch ein Ort der Entspannung und des geselligen Beisammenseins geschaffen wird.Das Schlafzimmer, das sich auf einer Fläche von etwa 10,82 Quadratmetern befindet, ist als privater Rückzugsort gestaltet. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und stilvolle Möbel, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen.Der Wohnflur, der circa 9,13 Quadratmeter umfasst, fungiert als Verbindungsglied zwischen verschiedenen Wohnbereichen. Hier wird der Raum effektiv genutzt, um eine reibungslose Zugänglichkeit zu gewährleisten und möglicherweise zusätzlichen Stauraum zu bieten.Der Dachboden wurde multifunktional gestaltet und erstreckt sich über circa 12,2 Quadratmeter. Er dient sowohl als Arbeits- als auch als Umkleidezimmer, wodurch eine flexible Nutzung dieses Raums für produktive Tätigkeiten und persönliche Vorbereitungen ermöglicht wird.Das Badezimmer, das auf einer Fläche von etwa 6,9 Quadratmetern liegt, zeichnet sich durch eine sorgfältig geplante Anordnung von Sanitäreinrichtungen aus. Trotz der begrenzten Fläche wird hier ein funktionaler und ästhetisch ansprechender Raum geschaffen, der den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht wird. Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 12.00 - 17.00 Uhr Sa. 13.00 - 18.00 Uhroder nach Vereinbarung!
