Kaufpreis 605.000 €
30175 Hannover
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 605.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese charmante Altbauwohnung in der begehrten Oststadt von Hannover vereint historischen Flair mit modernem Komfort. Die zentrale Lage bietet unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die sich direkt vor Ihrer Haustür erstrecken.Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügigen, hoch gelegenen Räume, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Der Ausblick ins Grüne schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die harmonische Verbindung von Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften äußerst attraktiv.Das Vorhandensein eines Gäste-WCs und einer praktischen Abstellkammer (beide mit Fenster) unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Einen einladenden Kamin, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine nostalgische Atmosphäre schafft, ist im Wohnzimmer vorhanden. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung schaffen eine lichtdurchflutete Umgebung, während sie gleichzeitig eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Diese Investition in moderne Bautechnologie unterstreicht das Engagement für Komfort, Nachhaltigkeit und eine wirtschaftliche Nutzung der Energiequellen. Die charakteristischen Kieferndielen schaffen eine Verbindung zur Natur und harmonieren perfekt mit dem historischen Charme des Altbaus. Diese Fußbodenwahl ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch strapazierfähig, was den Wohnkomfort weiter steigert.Hier wird Wohnen zum Erlebnis - ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch verschmelzen. Diese Altbauwohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.Lage:Die Wohnung liegt zwischen der wunderschönen grünen Eilenriede (ca. 350 m) und dem Hauptbahnhof (ca. 500 m) in einer Verkehrsberuhigten Strasse. Durch die zentrale Lage ist man von sehr guter Infrastruktur umgeben. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar.Die U-Bahn-Anbindung im Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Es liegt ein Energiebedarfausweis vor.Erstelldatum 20.04.2014Dieser ist gültig bis 30.04.2024Endenergiebedarf beträgt 197,9 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, Nebenzentrumslage Provision: 2 % inkl. MwSt.
