Kaufpreis 419.000 €
75181 Pforzheim
Zimmer 9
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 9
Größe: 133 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 2-Familienhaus in Pforzheim-Huchenfeld Lage: Das Wohnhaus gefällt durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage von Pforzheim-Huchenfeld. Sie können direkt vor der Haustür mit Ihren Freizeitaktivitäten starten. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Kindergarten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. In wenigen Minuten ist man auch bequem mit dem Stadtbus oder dem eigenen Auto in Pforzheim. Richtung Stuttgart liegt Weil der Stadt mit seinem S-Bahn-Anschluss ebenfalls günstig. Ausstattung: - funktionale Grundrissaufteilung- zwei große Aussichtsbalkone- zwei Tageslichtbäder- Öl-Zentralheizung - Baujahr 1996- Holzfenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC - voll unterkellert- Einzelgarage und zwei Kfz-Stellplätze Objekt: Das im Jahr 1974 erbaute 2-Familienhaus präsentiert sich in der charakteristischen Bauweise der Zeit. Es erstreckt sich über drei Etagen - das Erdgeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche, derzeit an eine Arztpraxis vermietet und das Ober-/Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 133 m² Wohnfläche, welche von den Eigentümern selbst genutzt wird. Trotz des Renovierungsbedarfs spiegelt die Bausubstanz das solide Fundament dieser Immobilie wieder. Ein zeitgemäßes Upgrade würde nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern.Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:UNTERGESCHOSS:großer Raum, 3 Abstellräume, Archivraum, Heizraum und TankraumERDGESCHOSS:Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche, Empfang, Flur, separates WC, 4 Zimmer davon 3 mit Zugang zum BalkonOBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS:geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Wohnküche, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Zimmer mit Ausgang zum Balkon, separates WC, Tageslichtbad Dusche und WaschbeckenÜber das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.DACHGESCHOSS:großzügiger Wohnbereich mit ca. 53 m² Wohnfläche, separates Tageslichtbad Badewanne, Waschbecken und WCDas Erdgeschoss ist seit dem 01.03.2011als Praxis vermietet. Die derzeitig monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR, zuzüglich der Garage von monatlich 60 EUR. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird frei nach Vereinbarung. HINWEIS: DAS OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS IST NACH WEG UND DAS ERDGESCHOSS ALS SONDEREIGENTUM AUFGETEILT!Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze, was in urbanen Gegenden einen erheblichen Vorteil darstellt. Diese Parkmöglichkeiten bieten Komfort und Flexibilität für die zukünftigen Bewohner.Sie haben Interesse? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
