Kaufpreis 265.000 €
21739 Dollern
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gepflegtes 3-4-Zimmer-Mittelreihenhaus in Dollern.Flächenaufteilung:- Ca. 102 m² - Wohnfläche- Ca. 50 m² - Nutzfläche (Vollkeller)- Ca. 204 m² - Grundstück- gepflegter Vorgarten- gefliester Windfang- Gäste WC mit Fenster- Küche mit kleinem Essbereich und einfacher Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Laminatfußboden, Terrassenausgang, elektrische Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss- Süd-/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz- ca. 204 m² großes Grundstück mit Gartengerätehaus- massive/geschlossene Treppe ins Dachgeschoss- Dachgeschossflur mit Laminatfußboden und Abstellraum- großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster- großes Kinderzimmer (ca. 23 m², teilbar) mit Laminatfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss- Kunststofffenster- moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- Pkw-Stellplatz- SAT-AnlageVollkeller:- Vorkeller- Vorratskeller- Heizungskeller- großes Kellerraum I mit Bar- ein weiterer Kellerraum IIAnmerkungen:- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand- das Kinderzimmer ist teilbar (siehe Grundriss)- neue Viessmann-Gasbrennwertheizung – 2018- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1980, Energieeffizienzklasse D Lage/Infrastruktur: Ruhige und grüne Ortsrandlage in einer Sackgasse.Die Gemeinde Dollern ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Horneburg im Landkreis Stade. Dollern liegt geographisch zwi-schen den Städten Stade und Buxtehude am Rande des Alten Landes. In der Gemeinde Dollern hält die S-Bahn (Hamburg bis Stade). In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Orientierungsstufe, Haupt- und Realschule) befinden sich in direkter Nachbarschaft im Flecken Horneburg. Ein Gymnasium befindet sich in Stade. Die Schülerbeförderung ist per Schulbus bzw. per Bahn gesi-chert. Im Supermarkt des Edeka-Marktes Drewes mit Service der Deutschen Post AG gibt es alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Eine Arzt- und Zahnarztpraxis, eine Apotheke so-wie je eine Bank und Sparkasse runden das Bild des Dorfes ab, so dass man alle wichtigen Einrichtungen vor Ort hat. Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt.Siehe bitte auch Sonstiges!
