Kaufpreis 469.000 €
74915 Waibstadt
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Waibstadt liegt direkt an der Bundesstraße 292. Über diese erreicht man in sieben Kilometer Entfernung die Bundesautobahn 6, Anschlussstelle Sinsheim.Waibstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim-Aglasterhausen), die mit der Linie S 51 in das Netz der S-Bahn RheinNeckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim sowie Mosbach/Neckarelz verbunden. Waibstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.Darüber hinaus finden Sie in Waibstadt alles vor was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte.In den umliegenden Gemeinden finden Sie alle weiterführenden Schulen, in Waibstadt selbst gibt es neben der Grundschule auch einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben! Ausstattung: + 1-2 Familienhaus mit zwei abschließbaren Wohneinheiten und zum Teil ausgebauten Dachgeschoss.+ 1089 m² großes Grundstück+ eine Doppelgarage und EinzelgarageErdgeschoss:+ große und helle Diele+ großartige Küche mit Blick in den Garten+ Wohn-/-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon+ Badzimmer mit Badewanne, Dusche und WC+ großes Schlafzimmer mit super Fernblick und direktem Zugang zum Balkon+ Gäste-WC+ Parkettböden+ Fließen in Bad und Küche+ extra Zugang in die obere Etage und UG (separates Treppenhaus)+ Kaminofen & Nachtspeicheröfen+ Zugang ausgebautes DG+ Zugang UGUntergeschoss (Vermietet):+ große Wohn-/-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse+ Küche+ Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne+ Kinderzimmer mit Zugang Terrasse+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss+ Schlafzimmer+ Terrasse vor der Wohnung + nicht einsehbare Terrasse neben dem Haus unterhalb der Doppelgarage+ Kaminofen und Nachtspeicheröfen+ ParkettbödenDachgeschoss:+ zur Hälfte ausgebaut (siehe Grundriss)+ weitere Ausbaureserve im DG vorhandenAußenbereich:+ Doppelgarage mit neuem Dach und einem separaten Kellerraum unter der Garage+ Einzelgarage+ großer Vorgarten+ überdachte Terrasse vor dem Haus+ Kellerraum unter der Einzelgarage (Zugang über den Garten) Objekt: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Waibstadt, in bester Nachbarschaft.Momentan verfügt die Immobilie über zwei abschließbare Wohnungen und ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss mit Anschlüssen für WC und Waschbecken.Die Wohneinheiten sind durch separate Eingänge getrennt, wobei der Eingang zum Untergeschoss auch durch einen Zugang im Erdgeschoss erreichbar ist (siehe Pläne).Kommen wir nun zum EG. Bevor Sie das Erdgeschoss betreten, erwartet Sie ein sehr großzügiger Vorgarten, der mit wenig Aufwand zu einem blickdichten Garten umgestaltet werden kann.An der Haustür angekommen, empfängt Sie eine großartige Diele mit Windfang. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe und können bequem Gäste empfangen.Im Eingangsbereich befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC mit Waschbecken.Die voll ausgestattete Küche mit wunderbarem Blick in den Vorgarten lädt zum gemütlichen Kochen und Essen ein.Neben der Küche befindet sich das üppige Wohn- u. Esszimmer, mit Zugang zum über acht Meter langen Balkon. Von hier aus haben Sie einen grandiosen Ausblick in den Garten und das Odenwaldtal.Des Weiteren befindet sich im EG noch ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und einer Dusche sowie der Zugang zum Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine tolle 3-Zimmerwohnung, mit einem großem Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmern und einem separaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.Highlight der unteren Etage ist mit Sicherheit das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und Garten.Zur Immobilie gehören neben einer Einzelgarage auch eine Doppelgarage mit neuem Dach und zwei weitere Kellerräume (unter der Garage).Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung!Bitte beachten Sie, dass die UG-Wohnung vermietet ist! Sonstiges: Anfragen stellen Sie bitte über das jeweilige Immobilienportal oder unsere Homepage.Bitte hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückruf-Telefonnummer.Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,38%
