Kaufpreis 599.000 €
21224 Rosengarten
Zimmer 6
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 205 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ... wenn Gedanken und Träumereien plötzlich zur Realität werden, haben Sie es definitiv gefunden: Ihr neues Zuhause! HIER lassen sich all Ihre Ideen und Vorhaben in die Tat umsetzen. Zeit, für einen neuen Lebensabschnitt und den Beginn einer aufregenden Reise - sind Sie bereit?Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule sind jeweils fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen! In diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gibt es viel zu entdecken. Insgesamt stehen Ihnen ca. 205 m² Wohnfläche verteilt auf 6 1/2 -7 Zimmern und zwei Geschossen zur Verfügung sowie 2 weitere wohnlich nutzbare Räume im Dachgeschoss und der Vollkeller. Beginnen wir unsere Entdeckungstour im Erdgeschoss, wo Sie der großzügige Flur in Empfang nimmt. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das gemütliche Esszimmer samt dem angeschlossenen Wohnzimmer. Die Räume lassen sich bei Bedarf durch eine in die Wände eingelassene 2-teilige Schiebetür aus Holz (mit Glaseinsätzen) voneinander separieren. Eine absolute Wohlfühlatmosphäre verbreitet sich in diesen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten!Weiter geht es mit einem ca. 7 m² großen Zimmer, welches sich ideal für die Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das Elternschlafzimmer, mit praktischem Direktzugang zum "Bad en Suite". Es folgt die großzügige Wohnküche mit einem kleinen, integrierten Abstellraum und Platz für einen Essbereich, an dem die Familie gerne zu den unterschiedlichsten Tageszeiten zusammenkommen wird. Die durchdachte Aufteilung der Küche mitsamt der zwei Arbeitsflächen ermöglicht ein entspanntes Vor- und Zubereiten von leckeren Gerichten.An die Küche angeschlossen befindet sich der Hauswirtschaftsraum / die Diele mit einer weiteren Küchenzeile und ausreichend Platz für Regale und Schränke, in denen Ihre Vorräte etc. verstaut werden können. Die Diele ist gleichzeitig der Verbindungsraum zum Bad, welches mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist ("Anbau"). Des Weiteren haben Sie von der Diele aus Zutritt auf die überdachte und zum Teil geschlossene Terrasse bzw. Veranda. Vor Wind und Regen geschützt werden Sie es lieben, hier Ihre Zeit zu verbringen und das Leben mit Blick in den gepflegten Garten zu genießen. Ein Außenzugang in den Keller der Immobilie steht Ihnen von hier aus zur Verfügung.Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss und zeitgleich auch die Einliegerwohnung des Hauses. Hier befinden sich zwei in etwa gleichgroße Zimmer, deren Nutzung sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Das helle Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 20 m² und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich hier analog zum Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit einem kleinen, integrierten Abstellraum und Platz für einen Essbereich. Die durchdachte und praktische Aufteilung der Küche setzt sich hier fort und überzeugt auf Anhieb. Es folgt das hell geflieste sowie mit einer Wanne, Dusche und einem Fenster ausgestattete Badezimmer. Abschließend erwartet Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer/Abstellraum (evtl. das vierte Zimmer nach einer Umwandlung) mit Zugang auf einen zweiten Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 beheizbare Räume, die gut als Schlafzimmer genutzt werden können. Dieses Geschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten!Last but not least erkunden Sie den Keller des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Räume zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Partykeller, oder Kino - Ihrer Kreativität hinsichtlich der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. Des Weiteren befindet sich hier der Heizungsraum samt der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014. Ein Highlight beendet den Rundgang durch die ansprechende Immobilie: Eine integrierte Sauna mit separater Dusche - welch ein Bonbon! Fortsetzung unter Ausstattung * Lagebeschreibung: Rosengarten ist eine südlich von Hamburg gelegene Gemeinde im LK Harburg in NiedersachsenSie grenzt im Norden an die Freie und Hansestadt Hamburg, genauer an die Stadteile Hausbruch, Marmstorf und Heimfeld, sowie im Süden an die Stadt Buchholz in der Nordheide, Ortschaft Dibbersen. Klecken ist ein beliebter Wohnort mit noch dörflichem Charakter und sehr guter Anbindung auch an den öffentlichen Personennahverkehr. In Klecken gibt es einen Bahnhof - von hier aus gibt es eine Metronom- Anbindung (HVV) nach Hamburg und Buchholz. Der Metronom bringt Sie zuverlässig in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, nach Buchholz sind es etwa 5 - 7 Minuten. Die Lage im Dreieck zwischen der A1 und A7 bietet günstige Verkehrsbedingungen in Riichtung Hamburg, Hannover und Bremen (Anschlussstellen Hittfeld oder Dibbersen). Klecken bietet ein ruhiges und erholsames Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Lage. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen in Nenndorf, Hittfeld und Buchholz, Gymnasium in Hittfeld & Buchholz. Ausstattung: * Fortsetzung der Objektbeschreibung *Das liebevoll angelegte Grundstück lässt sich neben den überzeugenden Argumenten der Immobilie nicht lumpen: Das solide Gartenhaus mit Holzterrasse befindet sich direkt neben einem geschmackvoll angelegten Teich. Verbunden mit einem Außengrill (Kamin) hat dieser Bereich vermutlich großes Potential dazu, ebenfalls einer Ihrer neuen Lieblingsplätze zu werden! Doch das war noch nicht alles: Ein Gewächshaus mit Gemüsegarten wartet nur darauf, von Ihnen gehegt und gepflegt zu werden. Was gibt es gesünderes, als sich die Ernte aus dem eigenen Garten schmecken zu lassen?! Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist natürlich bestens gesorgt: Es stehen Ihnen zwei Garagen mit angeschlossenen Abstellräumen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.Ein Glasfaseranschluss ist bereits gelegt!Und für diejenigen, die noch immer nicht genug haben, folgt nun die Krönung dieses Angebotes: Auf dem hinteren Teil des Grundstückes ist eine weitere Bebauung nach § 34 - Nachbarschaftsbebauung -möglich! Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!* Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: *- Gaszentralheizung aus 2014- Fenster Erdgeschoss aus 2015, Fenster Dachgeschoss aus 2021- Gartenhaus und Gartenteich aus 2013- Überdachung der Terrasse (Veranda) aus 2013- Carport aus 2003- neue Wasserleitungen (Kupfer) und neue Elektrik (inkl. Sicherungskasten)- Dacheindeckung inkl. neuer Dämmung ca. 30 Jahre alt- Bäder aus den 90er Jahren- 2 Garagen inkl. Abstellräume- 2 Balkone- Sauna inkl. Dusche im Keller- Glasfaseranschluss- zusätzliches Baugrundstück (Bebauung nach §34 - Nachbarschaftsbebauung) Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Daten und Unterlagen wurden uns seitens der Eigentümer übermittelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Gewährleistung. Provision: 2,5 % bezogen auf den notariellen Kaufpreis
