Kaufpreis 255.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Blick vom Balkon auf den Neu Wulmstorfer See befindet sich relativ zentral im beliebten Neu Wulmstorf, einer beliebten Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Neu Wulmstorf erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Alten Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest mit Buxtehude im Westen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Eisdielen und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreicht.Vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf (HVV-Bereich) hat man eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sind über die Anschlussstellen Rade und Heimfeld schnell zu erreichen.Neu Wulmstorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für den Sportbegeisterten und Naturliebhaber. Hallenbad, Freibad, Minigolfanlage und Reithalle z.B. befinden sich direkt im Ort. Ebenso das überregional bekannte Fuxis, eine Spielstadt für Kinder. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten sind in Neu Wulmstorf ebenfalls vorhanden.Mit der geplanten A26 von Stade nach Hamburg wird die Gemeinde weiter erschlossen. Neu Wulmstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur beliebten Metropolregion Hamburg. Hier wohnt man einfach gerne und gut. Ausstattung: - gepflegte Wohnanlage von 1984 auf 3.848m² großem Grundstück (MEA 293/10.000)- ohne Sanierungsstau- insgesamt 32 Wohneinheiten- lichtdurchflutet, hell und freundlich- ca. 77,78m² Wohnfläche- verteilt auf 3 Zimmer mit geräumiger Essdiele im 2. Stock - mit modernem und ansprechendem Grundriss- keine Dachschrägen- Windfang mit Garderobenplatz- ansprechende Einbauküche mit neuem Ceranherd (2023)- Dunstabzugshaube mit Abluft ins Freie- hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia- keine Durchgangszimmer- schöne, sonnige Süd/Westloggia mit Park- und Seeblick- zwei gut dimensionierte Schlafzimmer- einladende Diele als Esszimmerbereich- neue, weiße Kunststoffisolierglasfenster (2022)- praktische Abstellkammer- Kabelanschluss- Türöffner mit Gegensprechanlage- eigener Kellerraum für Stauraumzwecke- Fahrradkeller- Fahrradunterstand- Trockenraum- Beheizung erfolgt mittels sparsamer Gaszentralheizung- sehr gepflegte und saubere Wohnanlage- sympathische Nachbarschaft (nur jeweils 8 Wohnung pro Eingang)- großes, grünes Grundstück- Anlage und Wohnung laufend instandgehalten (kein Renovierungsstau)- Tiefgaragenstellplatz- Außenstellplatz Parkdeck- Tierhaltung erlaubt- keine Erbpacht- Hausgeld Wohnung lt. Wirtschaftsplan € 259,-- Hausgeld Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan € 24,-- Hausgeld gesamt daher € 283,- im Monat inkl. IR-Anteil- davon wären € 113,75 umlegbar auf einen Mieter- anteilige Höhe der Instandhaltungsrücklage per Ende 2022: Wohnung € 4.269,45, Tiefgarage € 932,86 - zentrale Lage mitten in Neu Wulmstorf- öPNV, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar- zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet Das Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgarage inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage und sonstigen Betriebskosten beträgt derzeit monatlich nur EUR 283,- Eine geräumige, helle Wohnung mit schönem Grundriss für entspanntes Wohnen mit ansprechendem Ambiente und mit professioneller Hausverwaltung erwartet Sie. Bitte zögern Sie daher nicht und kontaktieren Sie uns, wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind. Objekt: Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit Essdiele und Sonnenloggia eignet sich zur Selbstnutzung oder auch als lukrative Kapitalanlage. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten, massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahre 1984 im 2. Stock mit herrlichem Blick in einen Park. Dennoch ist die Lage absolut zentral mitten im beliebten Neu Wulmstorf. Die Wohnanlage besteht aus einem L-förmigen Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Hauseingängen, wobei jeder Hauseingang zu jeweils 8 Wohnungen führt. Vor der Anlage präsentiert sich ein kleiner Spielplatz und daneben liegt das Parkdeck mit Schranke, so dass nur Hausbewohner dieses nutzen können. Die ca. 77,78m² Wohnfläche mit praktischem und familienfreundlichen Grundriss verteilen sich dabei auf folgende Räumlichkeiten: - einen kleinen Windfang mit Garderobenplatz- einen großzügigen Dielenbereich mit Platz für einen Esstisch- ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia - ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit und Waschmaschinenstellplatz- einen praktischen Abstellraum- ein großes Schlafzimmer- ein helles Kinderzimmer bzw. Home Office - eine Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld- eine Loggia Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die schöne und einladende Westloggia, von der man einen herrlichen Blick auf einen Park mit See hat. Hier lässt es sich prima vom Alltag entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird Sie mit ihrem lichtdurchfluteten und großzügigen Grundriss auf Anhieb begeistern. Über das Treppenhaus gelangt man bequem in den eigenen, ca. 6m² großen, Kellerraum und den Wäschetrockenkeller. Eine Rampe führt in den Fahrradkeller. Auf Wunsch können Sie Ihr Fahrrad aber auch ebenerdig im Fahrrad-Carport anschließen. Dank des eigenen Tiefgaragenstellplatzes und der Möglichkeit ein zweites Auto auf dem Parkdeck der Wohnanlage abzustellen, gehört die leidige Parkplatzsuche nach Feierabend und am Wochenende der Vergangenheit an. Sie sehen, hier ist Wohnkomfort auf ganzer Linie möglich. Sonstiges: Eine gute Gelegenheit sein Geld solide zu investieren. Sollten Sie nach einer gepflegten, aber auch familiengerechten und zentralen Wohnung Ausschau gehalten haben, sind Sie hier mit Sicherheit fündig geworden. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbar lichtdurchfluteten und gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zu diesem Angebot zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,83 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
