Warmmiete 1.474 €
97506 Grafenrheinfeld
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2024
Warmmiete: 1.474 €
Nebenkosten: 146 €
Kaltmiete 1.195 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertige Wohnung mit Garten: Sehr hochwertig renovierte 4 Zimmerwohnung in einem wunderschönen Zweiparteienhaus in Grafenrheinfeld.Die kleine Gemeinde zählt ca. 3500 Einwohner und liegt nur 8km von Schweinfurt entfernt. Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Die im Erdgeschoß gelegene 4 Zimmerwohnung verfügt über 132,66qm Wohnfläche und bietet dem neuen Mieter einen durchdachten Grundriß. Sie ist Teil eines 1895 erbauten Zweiparteienhauses und wurde vor kurzem erstklassig grundsaniert. Alle Böden sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, die Wandflächen sind verputzt, die Deckenflächen wurden tapeziert. Des Weiteren befinden sich in allen Räumen Einbauleuchten, genügend Steckdosen sowie ein SAT-und WLAN Anschluß.Den neuen Mieter empfängt ein einladender Eingangsbereich. Dieser führt in das mit 58,84qm großzügig geschnittene Wohn-Eßzimmer mit offener Küche und bietet ausreichend Platz.Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich.Das Elternschlafzimmer verfügt über 13,81qm. Von diesem ist der Ankleideraum mit ca. 8qm zugänglich welcher individuell mit Regalen oder Stangen bestückt werden kann.Angrenzend an das Elternzimmer liegen die beiden Kinderzimmer mit 13,81qm und 14,27qm.Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist vorhanden.Hier grenzt das Tageslichtbad an, welches mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, WC, einem Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet ist. Ebenfalls ist hier noch ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen.Den neuen Mieter erwartet ein großzügig geschnittener und gepflegter Innenhofbereich mit Freisitz. Die Terrasse kann mit dem Mieter im 1.OG gemeinsam genutzt werden. Die am Wohnhaus angrenzenden Scheune bietet einen separaten Müllraum sowie zwei Abstellräume. Ein Stellplatz im Hof kann für 30€ monatlich, ein Carportstellplatz welcher auch für die Höhe eines Campers vorgesehen ist, für 45€ monatlich genutzt werden. Der Carport verfügt über eine Wallbox, sodass Nutzer eines E-Autos hier praktisch den Ladevorgang vollziehen können. Als weiteres Highlight befindet sich angrenzend am Wohnhaus die ca. 800qm grosse Gartenfläche welche viel Platz für Gartenideen bietet. Die Pacht hierzu kann noch verhandelt werden.Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.195€. Hinzu kommen 146,00€ Betriebskostenvorauszahlung sowie 133,00€ Heizkostenvorauszahlung. Eine Anmietung ist ab Februar möglich.
