Kaufpreis 990.000 €
01139 Dresden
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Größe: 362 m2
Baujahr: um 1895 / 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Denkmalgeschützte Villa zur Sanierung:»via riva« Über das Ufer schauen, den Blick entlang der Elbwiesenschweifen lassen und die einzigartige Aussicht in die Natur genießen:All das bietet VIARIVA –ein Lebensraum, der sich mit dem vitalisierenden Wasser des Flussesund dem natürlichen Grün des Elbufers als Wohlfühlort positioniert. DasHerzstück des Areals bildet diese historische Fabrikantenvilla mit dreiabschließbaren Einheiten (Wohnen oder Gewerbe). Die Villa ist harmonisch eingebettet in eine moderneWohnbebauung, die ideal auf unterschiedliche Wohn- und Lebensbedürfnisseabgestimmt ist. VIARIVA bedient die steigende Nachfrage nach guteminnerstädtischen Wohnraum. Mit einem hohen Freizeitwert ist diesesProjekt Anziehungspunkt für Familien, Senioren und Singles.Die Villa wird nach erfolgter Sanierung somit das attraktive Wohnensemble in erster Elblage vervollständigen. Alle Gebäude sind an die gemeinsam zu nutzende Tiefgarage angebunden. Lagebeschreibung: Die Kötzschenbroder Straße verläuft am Elbbogen parallelzur Leipziger Straße, die eine Direktverbindung ins Dresdner Zentrumbildet. Hier zieht sich mit den Elbwiesen ein Grünstreifen entlang desFlusses. Dieser prägt den Stadtteil und lädt zum Spazieren und zu Freizeitaktivitätenein. In dem familienfreundlichen Stadtteil trifft man sichbeim Bäcker, Fleischer, im Blumenladen oder in Cafés. Kindertagesstättenund Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, ebenso Arzt- undZahnarztpraxen sowie Apotheken und mit dem Elbepark ein Einkaufszentrummit über 180 Geschäften. Die infrastrukturelle Anbindung ist durchmehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien sowie die Anbindung zur Autobahn A4 hervorragend.Auch Fahrradliebhabern wird an diesem Ort das Herz aufgehen: Auf dem wunderschönenElberadweg passiert man den malerischen Pieschener Hafen und gelangt verkehrsfrei in zwölfMinuten bis ins Stadtzentrum mit bekannten Sehenswürdigkeiten und barocken Bauten oder indas lebendige Szeneviertel der Dresdner Neustadt. Mietflächen (netto) Wohnen ode: Die historische Mehrfamilienvillaauf der Kötzschenbroder Straße 26 verfügt nach einerdenkmalgerechten Sanierung über insgesamt drei Mieteinheiten:Erdgeschoss - 3,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 123 m²1. Obergeschoss - 5,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 136 m²Dachgeschoss - 3-Raum Wohnung mit ca. 103 m² Das Investment: Das Einzeldenkmal stellt mit seinem historischen Baustil und derunverbaubaren Lage am Wasser eine Rarität dar. Diesmacht es zu einem einzigartigen Juwel, nicht zuletztauch für die zukünftigen Mieter oder Eigennutzer.Hinsichtlich der Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerberater beraten.GAMMA IMMOBILIEN ist absoluter Marktkenner und entwickelt seitüber 25 Jahren wertbeständige Immobilienprojekte für nachhaltige Renditen.Daher eignen sich unsere Bauvorhaben in Dresden optimal als Kapitalanlageund Investment. Provision: provisionsfrei
