Kaufpreis 900.000 €
90559 Burgthann
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2024
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Mimberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land. Im beschaulichen und ruhigen Mimberg befindet sich eine S-Bahn-Station der Linie S3 Nürnberg Hbf - Neumarkt (Oberpfalz). Neben der S-Bahn ist Mimberg durch die örtliche Buslinie 555 an die Gemeinde Burgthann angebunden. Die Versorgungslage ist ausgezeichnet. Ob Lebensmittel, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten alles ist in gangbarer Nähe zu finden.Infrastrukturtechnisch liegt Mimberg nicht nur an der S-Bahn Nürnberg-Neumarkt sondern auch nahe zur B8, welche als Zubringer nach Nürnberg und die umliegenden Autobahnen A3, A6, A9 führt. Zum Flughafen Nürnberg sind es nur ca. 20 km.Der Erholungs- und Freizeitwert ist Top. Das naheliegende Schwarzachtal, Burgthann mit der herrlichen Burganlage sowie Schwarzenbruck und der Ludwig-Main-Donaukanal mit dem'Brückkanal' ist sehenswert. Nürnberg, Feucht, Altdorf, Neumarkt... alles ist zeitnah( auch ohne Auto) erreichbar. Ausstattung: HIGHLIGHTS:BELIEBTES RESTAURANT MIT CA. 300 SITZPLÄTZENMODERNES AMBIENTETOPLAGEHIGHTEC KÜCHEZWEI GASTZIMMERLIEBEVOLL EINGERICHTETER WINTERGARTENWUNDERVOLLER AUSSENBEREICH MIT BIERGARTENDREI WOHNUNGENSIEBEN ZIMMERDREI MODERNE BÄDERDREI KÜCHEN MIT MODERNEN GERÄTENDACHBODEN AUSBAUFÄHIG FÜR WEITERES WOHNPOTENTIALSECHS KUNDEN PARKPLLÄTZEZENTRALE LAGEMODERNISIERT WURDEN:HEIZUNG 2018STROMLEITUNGENFENSTERRENDITE: BEI VOLLVERPACHTUNG / VOLLVERMIETUNG BIS ZU 55.000 €URO JAHRESERTRAG IM BEREICH DES MÖGLICHEN Objekt: Rendite! Gastronomie-Perle mit ELW plus zwei Wohnungen in Toplage.Zum Verkauf steht hier eine außergewöhnliche Immobile, welche zum einen den Gastronomiebetrieb mit seinen insgesamt ca. 300 Sitzplätzen (125 im Innenraum mit Wintergarten +180 im Biergarten) ermöglicht und zum anderen drei Wohneinheiten, also eine ELW im EG und zwei Wohnungen im DG bietet.Die Gastronomie:... ist als absolute Top-Destination in Mimberg für sein freundliches Ambiente und seine hochwertige Küche beliebt und bekannt.Moderne, sehr ansprechende Restaurantplätze befinden sich im Hauptgastraum, im Nebenzimmer oder im liebevoll eingerichteten Wintergarten mit insgesamt 125 Sitzplätzen. Für Geburtstagspartys oder Jubiläen werden diese 'Räume' gerne gebucht.Die Sitzplatzfrequentierung steigt mit den im Sommer zusätzlich vorhandenen Plätzen im Biergarten stark an. Durch die zentrale Lage finden neben privaten Feierlichkeiten auch öffentliche Feste, beispielsweise die Kirchweih im Sommer in unmittelbarer Nähe, hier statt.Selbstverständlich gibt es eine bestens ausgestattete moderne Küche, einen Kühlraum/Bierkeller sowie moderne Gäste-Toiletten.Die Wohnungen: Im Erdgeschoß an das Restaurant anschließend liegt hier die Einliegerwohnung mit ca. 60m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad.Im Dachgeschoß liegen zwei Wohneinheiten, eine mit ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind) plus neuwertige Küche und ansprechendes Bad.Die andere Wohnung hat ca. 90m² und bietet zwei Zimmer (Wohnen, Schlafen) und ebenso eine neuwertige Küche plus Bad.Der noch nicht ausgebaute Dachboden könnte zusätzliches Wohnraumpotential schaffen.Zum Objekt gehören insgesamt sechs Kundenparkplätze.Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein! Stichworte: Nutzfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Gastronomiefläche: 110,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 46,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: Heizung 2018 erneuert Provision: 3,00 % zzgl. ges. MwSt
