Kaufpreis 1.550.000 €
32547 Bad Oeynhausen
Zimmer 32
Größe 958 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 32
Größe: 958 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.600,00 EUR Lage: Zentrumsnah und doch ruhig umlegen von dem schönen angelegten Kurpark in Bad Oeynhausen.Genießen Sie die Kurstadt, die sich entlang des Wiehengebirges und der Weser erstreckt.Hier profitieren Sie von allen Vorteilen eines Stadtlebens!Egal ob es die Erreichbarkeit zu den Einkaufsläden und ärztlichen Einrichtungen oder die kurze Entfernung zu den Bildungseinrichtungen ist. Eine direkte Anbindung zu den Autobahnen 2 und A30 rundet dieses Angebot zusätzlich ab. Ebenso ergibt sich durch die Bundesstraßen 61 und B 514 ein weiteres Verkehrsnetz, welches Sie schnell zu umliegenden Orten und Städten leiten lässt. Eine weitere Möglichkeit die umliegenden oder weiter entfernteren Städte zu erreichen, ist das groß ausgebaute Fern- und Nahverkehrsnetz. Der Bahnhof liegt nur ca. 260 m entfernt. Ausstattung: 9-PARTEIEN-HAUS:Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden maßgeblich 2011 durchgeführt: +++ zwei neue Wohneinheiten wurden im II. Obergeschoss ausgebaut +++ fortlaufende Renovierung der Wohneinheiten+++ u.a. Sanierung der Bäder +++ u.a. neue Bodenbeläge+++ komplette Neugestaltung auf zentrale Heizungsversorgung+++ getrennte Wasserzähler, Einbau Wärmezähler+++ Treppenhaussanierung+++ Dämmung der Außenfassade und neuer Anstrich+++ neue Fliesen im Kellergeschoss+++ neues Dach (Anbau)+++ Neugestaltung Eingangsbereich mit ÜberdachungDIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK:+++ 9-Parteien-Haus +++ Baujahr: 1958+++ letzte Sanierung: 2011+++ Wohnfläche: ca. 560 m² +++ Grundstück: ca. 1.004 m²+++ 3 Vollgeschosse+++ Doppelcarport+++ Wasch- und Trockenräume+++ Kellerraum für jede Wohnung +++ Balkon+++ Terrasse+++ Gas-Zentralheizung Brennwert (BJ: 2010)+++ kein Leerstand+++ vermietet+++ u.v.m.DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK:+++ 2-Parteien-Haus+++ Baujahr: 2015+++ Wohnfläche: ca. 357 m²+++ 3 Vollgeschosse+++ 4 Balkone+++ 1 Terrasse+++ Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung+++ Fußbodenheizung in den Bädern+++ Gas-Zentralheizung (Brennwert) + Solarthermie für Warmwasser+++ Wintergarten+++ 24 cm Porenbeton+++ Wärmeverbundsystem (WDVS) mit 10 cm Dämmung+++ versetztes Pultdach+++ elektr. Rollläden +++ Kamin+++ Lastenaufzug+++ Garage+++ u.v.m. Objekt: In absoluter Top-Innenstadtlage von Bad Oeynhausen erwartet Sie ein Unikat auf dem regionalen Immobilienmarkt. Auf einem gepflegt angelegten Grundstück von ca. 1.004 m² stehen ein 9-Parteien-Haus und ein großes 2-Parteien-Haus im Gesamtpaket zum Verkauf. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet.Die Ist-Jahresmieteinnahme beträgt ca. 70.000,00 €.Den Ursprung bildet Ihr in dreigeschossiger Bauweise errichtetes 9-Parteien-Haus aus dem Jahr 1958 mit einer Wfl. von ca. 560 m². Angrenzend wurde 2015 ein modernes Niedrigenergiehaus mit einer Wfl. von ca. 357 m² errichtet. Sämtliche Technik und Versorgung ist getrennt voneinander. 2-Parteien-Haus:Ideal zum Selbstbezug, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus! Das gehobene Wohnambiente des im Jahr 2015 in massivbauweise errichteten freistehenden Zweifamilienhauses besticht durch eine gute Raumaufteilung von hellen Zimmern, die eine flexible Nutzung des Hauses ermöglicht. Das Haus ist mit einer modernen Brennwert-Heizung mit Solarthermie für Warmwasser ausgestattet.Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gepflegte, geräumige 3-Zimmer Wohnung mit einer Wfl. von ca. 125 m². Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC sowie einen Flur mit praktischer Abstellkammer. Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zur Terrasse. Die moderne 5-Zimmer Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. OG. Diese Einheit wäre bei Bedarf weiter unterteilbar. Die Wohnung bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 233 m². Für einen wunderschönen Weitblick sorgen die 4 Balkone. Ein Highlight ist der Wintergarten im 2. OG. Der angrenzende Kamin sorgt für wohlige Wärme.9-Parteien-Haus: Ihr neues 9-Parteien-Haus! Die Wfl. von ca. 560 m² verteilt sich auf 3 Wohnetagen. Die Wohneinheiten sind in 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen aufgeteilt. Der Zustand der Wohnanlage ist sehr gepflegt, das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt und modernisiert.Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Doppelcarport. Stichworte: vermietbare Fläche: 958,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 1.18, Distanz zum Flughafen: 5.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 2.43, Distanz zum Bus: 1.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 2.53 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
