Kaufpreis 784.000 €
97762 Hammelburg
Zimmer 11
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Januar 2024
Kaufpreis: 784.000 €
Zimmer: 11
Größe: 280 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus ist errichtet im Villenstil der 60iger Jahre, mit flachem Walmdach, verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Marmorboden und Einbauschrank, einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Bäder, 3 Kinderzimmer, 2 Arbeitszimmer, eine sehr große Terrasse mit weiterem offenen Kamin, ein in 3 Einheiten unterteilten Hobbyraum, zum Wellnessbereich ausbaubar, eine Waschküche, 3 Kellerräume, einen Heizungsraum und eine im Haus befindlichen Garage, die als Werkstatt eingerichtet ist.Die Einliegerwohnung besitzt einen getrennten Eingangsbereich mit eigenem Stellplatz, eine eigene überdachte Terrasse und Bad, sowie die Anschlüsse für eine Küchenzeile.Die Villa ist freistehend in einem großen Garten. Aus den meisten Zimmern, der Einliegerwohnung, wie auch von den Terrassen und dem Garten eröffnen sich unterschiedlichste Weitblicke über das Saaletal.Der Garten ist großzügig angelegt, mit Gartenwegen, mehreren Freisitzen, einem 10m langen Freibad, einem kleinen Teich, teilweise altem Obstbaumbestand, und zwei Gartenhäuschen. Das Haus ist rundum mit einem Auto befahrbar. Ausstattung: Der großzügige Eingangsbereich ist mit weißem Marmor ausgelegt, bietet durch den Einbauschrank ausreichend Stauraum und eignet sich auch als Essbereich mit Weitblick. Die Küche und das Wohnzimmer sind gefliest, der Gang ist mit Laminat ausgelegt, in den weiteren Zimmern befindet sich Teppichboden.Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren komplett isoliert, frühzeitig mit Solarpanelen ausgestattet, hat eine Gaszentralheizung, die 2020 saniert wurde, sowie auch ein beheizbares Freibad.Das Haus ist unmittelbar bewohnbar, um es jedoch dem Zeitgeschmack anzupassen, bedarf der Innenbereich einer Renovierung bzw. Sanierung.Das Haus verfügt über viel Platz, bietet die Möglichkeit eine Sauna und ein Whirlpool einzurichten, ist auch für größere Familien geeignet und kann durch Aufstockung oder kleinere Umbauten in ein 2 bis 3 Parteien- bzw. Generationen Wohnhaus umgebaut werden.Auch die Teilung des über 2000 qm großen Grundstückes für eine zusätzliche Bebauung kann in Betracht gezogen werden. Lagebeschreibung: Das großzügig angelegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Hanglage in Hammelburg mit fantastischem Ausblick über das Saaletal. Die Weinberge beginnen unweit des Hauses.Hammelburg hat alle Angebote einer Kleinstadt für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, Schulen bis zum Gymnasium, die meisten Ärzte, ein Krankenhaus, ein Altersheim, Hotels, Restaurants, ein Hallenbad und Freibad. Ein Sportflughafen ist nur ca. 5 km entfernt, ein weiterer ca. 20 km. Die direkte Umgebung bietet vielseitige Freizeitgestaltungmöglichkeiten wie Wandern, Golfen, Tennis, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen, Sommerrodeln, Bootfahren, Kanufahren, Surfen, Wasserskifahren, Skifahren, Schlittschuhlaufen etc. Hammelburg liegt mit dem Auto etwa 20 min von Bad Kissingen, 30 min von Schweinfurt und etwa 40 min von Würzburg entfernt. Städte, die das Angebot mit Geschäften, Ärzten und kulturellen Einrichtungen für jeglichen Bedarf abrunden. Die Autobahnauffahrt erreicht man nach ca. 5 Autominuten und ein Haltepunkt der Bahn ist nur 5 Gehminuten entfernt. Trotzdem hat das Haus eine traumhaft ruhige Lage. Den internationalen Fernflughafen Frankfurt erreicht man in ca. 1 ½ Stunden.Die Umgebung ist von Wäldern, Burgen, Weinbergen, grünen Wiesen, Feldern und idyllischen Tälern geprägt. Hammelburg ist zwischen Spessart und Rhön gelegen und somit in unmittelbarer Nähe einer Vielzahl von weiteren Naherholungsgebieten. Besichtigungstermin: nach telefonischer Vereinbarung Provision: provisionsfrei
