Kaufpreis 439.000 €
53177 Bonn
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 3-Familienhaus verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils 64 qm und einer Wohnung mit 41 qm. Die EG-Wohnung und die DG-Wohnung sind vermietet, die Wohnung im 1. OG ist gerade frei geworden und steht dem neuen Eigentümer zur Vermietung frei.Das Haus ist neu gestrichen und verputzt worden, birgt jedoch einen gewissen Renovierungsstau bezüglich der Elektrik und auch der Sanitärräume.Das Grundstück ist großzügig und mit drei Garagen ausgestattet. Lagebeschreibung: Das Haus liegt auf der Ortsgrenze zwischen Alt-Lannesdorf und Muffendorf an der Deutschherrenstrasse. Sowohl die Erreichbarkeit der Innenstädte von Bad Godesberg und auch Bonn als auch die Mikrolage ist als sehr positiv zu bewerten. Die Bushaltestelle ist praktisch vor dem Haus. Ausstattung: Die Wohnungen sind mit Echtholzdielen belegt und die Bäder sind gefliest. Die Wohnung im 1.OG ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung. Besichtigungstermine: Die Besichtigungen sind sehr flexibel durchzuführen. Jederzeit zumindest in der freien Wohnung. Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen 1889,-€ pro Monat. Der Kaufpreis beträgt das 19-fache der Jahresnettokaltmiete und ist insofern für Bonn attraktiv und fair. Provision: Die Provision beträgt 3,57% incl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar nach erfolgter Beurkundung durch einen Notar.
