Kaufpreis 1.250.000 €
47608 Geldern
Zimmer 19
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 19
Größe: 284 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 19 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.604,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.604,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich an einer der Hauptringstraßen der Innenstadt von Geldern und ist von einer gemischten Bebauung geprägt. So gibt es mehrere gewerblich genutzte Grundstücke aber auch Wohnbebauung.Die stadtnahe Lage erlaubt das Erreichen aller städtischer Infrastruktur zu Fuß. So ist der Marktplatz ebenso wenige Schritte entfernt, wie auch der Bahnhof. Ausstattung: Balkone im 1. OG und 2. OGRolllädenalle Wohnungen mit Abstellraum innerhalb der Wohnung plus KellerraumFahrradkellerGewerbeflächen mit CAT-VerkabelungRasterdecken und automatische Schiebetür EG (Fläche ggf. teilbar) Objekt: Die gesamte Bürofläche von 556m² Fläche war 25 Jahre an eine Krankenkasse vermietet. Nun stehen diese Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die ehemalige Bürofläche im 1. OG (146 qm) kann alternativ mit wenig Aufwand als Wohnung neu vermietet werden.Die drei Wohnungen im Haus sind nachhaltig und gut vermietet.Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide Immobilie bzw. Kapitalanlage handelt, bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 556,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen Provision: provisionsfrei