Kaufpreis 257.000 €
52249 Eschweiler
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 257.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenhaus in ruhiger Lage: In der im Jahr 1786 erbauten Wassermühle – dem „Mühlenhof“ – wurden 1995 insgesamt 15 Wohneinheiten errichtet. Sie erwerben dieses Objekt im Rahmen einer harmonischen und überschaubaren Wohneigentumsgemeinschaft.Das attraktive und gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in bester Lage am Ortsrand von Kinzweiler (Stadt Eschweiler), wo es permanente Ruhe und Erholung bietet. Hier können Sie sowohl nach Feierabend als auch am Wochenende abschalten. Gleichzeitig sind Sie hervorragend an das Fernstraßennetz angeschlossen und erreichen sehr schnell die großen Städte Aachen, Maastricht, Düsseldorf oder Köln. Die Entfernung zu den Autobahnen BAB 4 und BAB 44 beträgt lediglich jeweils rund 4 Kilometer. Das Haus eignet sich sowohl für den Eigennutzer, der gemütlich in einem historischen Umfeld wohnen möchte, als auch für den Anleger, der seine Wohneinheit über die Hausverwaltung führen lassen kann. Raumaufteilung: Das Objekt eignet sich bestens für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Der Grundriss ist intelligent geschnitten und sämtliche Wege sind optimal gestaltet, so dass die rund 100 Quadratmeter Grundfläche optimal genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, die offene Küche und das Wohnzimmer. Durch die offen gestaltete Bauweise ist das Haus lichtdurchflutet.Auf der zweiten Etage befindet sich derzeit das Elternschlafzimmer und ein Büroraum, welcher alternativ als Kinderzimmer genutzt werden kann.Im Dachgeschoss befindet sich das Atelier, das ebenfalls als Büro, Wohnzimmer oder Spiel- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die geschickte Gestaltung ist auch diese Etage äußerst hell und freundlich.Unter dem Dach befindet sich der Heizungsraum und die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.Für das eigene Kfz steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Der Ortsteil Kinzweiler, zugehörig zur Stadt Eschweiler mit rund zweitausend Einwohnern, liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande.Die Kaiserstadt Aachen liegt in unmittelbarer Nähe (21 Kilometer).Rund drei Kilometer bis zur Autobahn BAB 44.Düsseldorf liegt nur ca. 68 Kilometer und Köln in nur rund 62 Kilometer Entfernung.Der nächste DB-Bahnhof in Eschweiler liegt etwa 6 Kilometer und ein Anschluss an die Euregiobahn in St. Jöris 2 Kilometer entfernt.Distanz Bushaltestelle rund 500 Meter.Distanz Kindergarten ca. 600 Meter.Distanz Spielplatz etwa 500 Meter.Distanz Grundschule rund 1,2 Kilometer.Weiterführende Schulen in Eschweiler (Gymnasium) ca. 6 Kilometer.Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Alsdorf Höngen in etwa 6 Kilometer und Eschweiler in ca. 4 Kilometer Entfernung. Distanz Krankenhaus (Eschweiler) rund 6 Kilometer. Renovierung und Kostenvorteile: Aktuell wird das Haus umfänglich renoviert - dies beinhaltet:- Austausch der Terrassentür (entfall der Katzenklappe).- Austausch eines weiteren Fensters.- Streichen sämtlicher Räume des Hauses in Weiß.- Streichen der der Türrahmen. - Einbau neuer weißer Innentüren.- Komplette Grundreinigung.- Darüber hinaus fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an. Provision: provisionsfrei
