Warmmiete 2.295 €
30159 Hannover
Zimmer 3
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Warmmiete: 2.295 €
Nebenkosten: 583 €
Kaltmiete 1.712 €
Zimmer: 3
Größe: 127 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des LIVIN besticht durch die bunte Mischung kultureller Angebote und Shoppingmöglichkeiten in direkter Umgebung. Auch kulinarisch ist man hier mit zahlreichen Restaurants in der Alt- und Innenstadt vielfältig versorgt. Schöne Cafés, wie das "anna leine", laden direkt am Flussufer zum Verweilen ein. Hier an der Leine kann man jeden Samstag über den stadtbekanntesten Flohmarkt bummeln. Möchte man ins Grüne, wird man flussaufwärts Richtung Maschpark und Maschsee fündig. Oder man folgt dem Leibnizufer nordwärts zu den großzügig angelegten Herrenhäuser Gärten. Die Bahnstation "Clevertor" nur 100 Meter entfernt. Von hier aus fährt die Linie 10 direkt in den Stadtkern und zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie in alle Richtungen Anbindung finden. Interessant für Autofahrer: Als Teil des Cityrings ist das Leibnizufer eine der wichtigsten Schnittstellen zwischen Innenstadt und außen liegenden Stadtbezirken. Wohnen im LIVIN bedeutet: alles in der Nähe, schöne Aussichten und ein exklusives, urbanes Wohngefühl. Objektbschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, zusammen mit einer Gastronomieeinheit. Die 3-Zimmer-Wohnung mit circa 127 m² Wohnfläche überzeugt mit der direkten Nähe an das "neue" Leineufer mit Baumallee und breiter Freitreppe zum Wasser.Die Wohnung verfügt über eine Klingelanlage mit Videofunktion sowie über hochwertige Bodenbeläge von den Fliesen bis zum Massivholzparkett in den Wohnräumen. Die großen Fenster entsprechen modernen Schallschutzstandards. Ein separater Küchenbereich bietet eine elegante Lösung im Sinne moderner Wohnkonzepte, die den Raum optimal erschließen. Hinzu kommen zwei separate Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits-, oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug sorgen für einen angenehmen Komfort. Dank großen Fensterfronten, schönen Loggien, Terrassen und edlem Parkett wohnt man hier unglaublich gerne.Zeitgemäße Materialien wie Metall und Stahlbeton schenken dem Gebäude Stabilität und Nachhaltigkeit, viel Glas und ein Lichthof im Innern lassen die Sonne hinein. Die Bauweise ist funktional, die Architektur klar und zeitlos.Highlights:Wohnung mit Balkon / Loggianachhaltige BauweisePersonenaufzugTiefgaragenstellplätzeMarkenausstattungMassivholzparkettFußbodenheizungKellerraumKlingelanlagen mit Videofunktiongesundheitsverträglicher InnenausbauEnergieausweis Informationen:- B: Energiebedarfsausweis- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)- Endenergiebedarfswert: 13,4 kWh/(m²a)- Energieträger: Alternative Energien- Baujahr: 2018 - Energieeffizienzklasse: A+
