Kaufpreis 139.000 €
54587 Birgel
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Birgel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie hat ca. 480 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Viele Vereine fördern ein aktives Dorfleben und sorgen so für ein schönes Miteinander zwischen den Generationen und bieten Abwechslung für "Jung und Alt". Der Ort liegt im idyllischen Kylltal, im Herzen der Vulkaneifel und es wurde das Prädikat "staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde" verliehen. Viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege führen in die schöne Umgebung, u.a. der Kylltalradweg - Belgien (Losheim) bis Trier - liegt direkt am Ort. Außerdem befinden sich zahlreiche lohnende Ausflugsziele in der nahen Umgebung und machen die Region für Urlauber, Familien und Naturfreunde zu einem beliebten und interessanten Ferienziel. Durch die gute Verkehrsanbindung B51/B421/B258 und die A1/A48 sind die nahe gelegenen Städte Gerolstein und Hillesheim sowie die größeren Städte Köln, Aachen, Koblenz und Trier schnell erreichbar. Ebenso sind die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande bequem zu erreichen. Objekt: Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Höhenlage.Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem geschätzten Baujahr ca. 1958 wurde in massiver Bauweise errichtet. Es erfolgten in den 80er Jahren einige Renovierungen am Wohnhaus u.a. neue Dacheindeckung, die Fenster, Heizung mit Tanks und zuletzt eine neue Haustüre. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den überdachten Eingang in den Flur des Wohnhauses sowie in die Küche und in das offene Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Ausblick über die Höhen der Vulkaneifel. Des Weiteren befindet sich das kleine Badezimmer mit Wanne und Fenster auf dieser Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie bequem in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei geräumigen Zimmern. Außerdem ist das Haus komplett unterkellert, der Keller ist aus Bruchsteinen gebaut. Dort finden Sie verschiedene Nutzräume und die Heizungsanlage mit den Öltanks vor. Die kleine Garage, die zusätzlich auch als Werkstatt genutzt werden kann, befindet sich neben dem Haus und vom Keller und der Garage gelangen Sie unmittelbar in den Garten.Das hintere Grundstück ist angelegt mit Bäumen und Sträuchern und komplett eingezäunt, daher ist es ein Paradies für Familien, Tierliebhaber und Freunde der Natur. Der Garten bietet genügend Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung, ein kleines Gartenhäuschen ist bereits vorhanden. Ob zum Spielen oder Toben für Ihre Kinder und auch für Ihre Vierbeiner ist ebenfalls reichlich Platz vorhanden. Oder sind Sie schon länger auf der Suche nach Ihrem eigenen Rückzugsort mit Grillplatz und kleinem Teich, dann ist hinter dem Haus die beste Voraussetzung dafür gegeben. Dort finden Sie ein idyllisches Plätzchen vor mit einer kleinen Terrasse und Sie können entspannt die Ruhe genießen. Lassen Sie doch einfach den Tag mit einem guten Gläschen Wein ausklingen und schauen Sie entspannt Ihrem Feierabend entgegen. Wie Sie sehen, haben Sie mit diesem Objekt die Möglichkeit, viele Ihrer eigenen Ideen unproblematisch in die Tat umzusetzen. Wenn Sie zudem handwerklich begabt sind, dann ist dieser Wohnraum noch bezahlbar. Für eine kleine Familie ist in diesem Haus ausreichend Platz vorhanden und ebenfalls, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Aber auch als Ferien- oder Wochenendhaus und für Naturliebhaber ist dieses Objekt optimal geeignet. Also genießen Sie schon bald Ihr eigenes Zuhause, und das alles in landschaftlich reizvoller Umgebung der Vulkaneifel. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
