Kaufpreis 865.000 €
81549 München
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR Lage: Das exklusive Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Obergiesing, im südöstlichen Teil von München. Die ruhige Anliegerstraße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen geprägt. Hier finden Sie eine angenehme und familiäre Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.Die Waldmünchener Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Perlacher Forsts, hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge machen oder sportlichen Aktivitäten im Freien nachgehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station "München Fasangarten" der Linie S3 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie zu vielen Sehenswürdigkeiten. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz besteht. Insgesamt bietet die Lage in der Waldmünchener Straße 5 eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zur Münchner Innenstadt. Perfekt, wenn Sie das Beste aus beiden Welten genießen und von einer hohen Lebensqualität profitieren wollen. Ausstattung: H I G H L I G H T S - Maisonettenwohnung- Neubau- modernste Haustechnik- Gegensprechanlage mit Kamera- klassische Architektur in bester Bauqualität- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum- optimale Grundrissgestaltung- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss- hochwertige Grundausstattung der Badezimmer- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden- eigener Garten oder Balkon mit Südausrichtung- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage- geräumige Kellerabteile- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)- attraktive und beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Objekt: Wir bieten hier exklusive und hochwertige Neubauwohnungen in einem modernen Wohnhaus an. Das Bauprojekt in beliebter und zentraler Lage in Obergiesing, liefert den perfekten Ausgleich zwischen zentralem Leben und ruhigem Wohnen. Die durchdachte Hausarchitektur und die klassische Ziegelbauweise, sorgen in dieser Anlage für beste Lebensqualität. Die große Tiefgarage ist ein weiterer Pluspunkt. Dank neuester Haustechnik und Isolierungsmaßnahmen wird eine Energieeffizienzklasse von A+ erreicht. Beheizt werden die Wohnungen mit einer zentralen Grundwasser-Wärme-Pumpe, der idealen Heizmethode mit garantierter Unabhängigkeit von Versorgern fossiler Brennstoffe und ihren steigenden Endverbraucherpreisen.Die wunderschöne Dachgeschosswohnung (Nr. 7) erreichen Sie durch das moderne Treppenhaus. Ein geräumiger Flur mit einer Nische für eine Garderobe oder einen Schrank, geleitet Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Zu Ihrer Linken finden Sie das erste Schlafzimmer, welches durch zwei große Fenster wunderbar mit Tageslicht versorgt ist. Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das anliegende Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Waschbecken. Das zweite Schlafzimmer ist anliegend zum Wohnzimmer, das über einen sehr großen Wohnraum verfügt. Hier finden Sie nicht nur genügend Fläche für eine Einbauküche, sondern auch ausreichenden Platz für einen Essbereich, sowie Wohnbereich mit Couch und Fernseher und einen Balkon, der sich als Erweiterung des Wohnzimmers anbietet. Sie gelangen über die Treppe im Wohnzimmer in die Galerie, die sich ideal als Home-Office nutzen ließe.Ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz können Sie zu dieser Wohnung noch frei wählen.Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Alle Wohnungen dieses Neubaus werden auch bei weiter steigenden Baupreisen zum angebotenen Festpreis verkauft. Eine nachträgliche Preisanpassung ist ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 91,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 6.80 Provision: provisionsfrei
