Kaufpreis 3.899.000 €
71640 Ludwigsburg
Zimmer 37
Größe 820 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 3.899.000 €
Zimmer: 37
Größe: 820 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76% inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben. Preisinformation: 11 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 158.532,00 EUR Lage: Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Ludwigsburg ist hinsichtlich der Bevölkerung die elftgrößte Stadt Baden-Württembergs.Einwohner: ca. 95.000Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen.Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart-Heilbronn-Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart-Bruchsal (Westbahn). Hier halten die Regionalbahn und Regional-Express-Züge nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 (Backnang-Marbach-Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim-Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Ausstattung: - Einbauküchen in allen Wohnungen- Garten kann von allen Mietern genutzt werden.- 11 Außenstellplätze- Keller- Waschküche Objekt: Zum Verkauf steht ein TOP energetisches, saniertes Haus mit 20 Wohnungen und 11 Außenstellplätzen.Das Haus wurde 1962 erbaut und wurde bereits 2011 bis 2013 KERNSANIERT. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert.In den Jahren 2011 bis 2013 wurde der größte Teil des Gebäude-EnsemblesKERNSANIERT und nach dem KfW-55-Standard wärmegedämmt.Zur Sanierung zählt:- Dach mit Dämmung und neuer Eindeckung- Fassade mit WDVS, neuem Putz und Anstrich- 2 neue Heizungsanlagen (Luft-Wasser-Wärme Pumpen), sowie zentrale Warmwasseraufbereitung- Fenster teilweise schon saniert ab 2000 bis 2013 mit doppelt Verglasung Kunststoff- Rohrleitungssysteme (Wasser, Abwasser, Heizung und Strom im vorderen Haus) WE Nr. 10 bis WE Nr. 20- Alle Wohnungen im vorderen Haus saniert, WE Nr. 10 bis WE Nr. 20- Alle Wohnungen bis auf eine im hinteren Haus renoviert mit Küchen und Bädern WE Nr. 1 bis 8, sowie die Wohnung Nr. 9 im DG komplett saniert.Nettokaltmiete: ca. 159.000,-€ (per anno) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 20, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2013 Provision: 4,76% inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.