Kaufpreis 1.695.000 €
65187 Wiesbaden
Zimmer 4
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 1.695.000 €
Zimmer: 4
Größe: 174 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 37.500,00 EUR Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer stark nachgefragten und attraktiven Wohnlage von Wiesbaden. Es bestehen beste Verkehrsverbindungen mit dem ÖPNV und dem naheliegenden Wiesbadener Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Behörden sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Das Dichterviertel ist ein Wohngebiet im Südwesten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, welches weitgehend um die Wende des 20. Jahrhunderts entstand. Neben den östlichen und nördlichen Villengebieten entstand eine geschlossene Wohnbebauung um die Ringstraße (Kaiser-Friedrich- Ring / Bismarckring). In diesem Gebiet sind einige der imposantesten Wiesbadener Altbau-Villen in hervorragendem Zustand erhalten. Allgemein wird das Wiesbadener Stadtbild von seinen historischen Bauten geprägt. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn zu den Knotenpunkten des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: In exponierter Lage entsteht dieses Neubau-Objekt auf einem perfekt ausgerichteten Grundstück in stadtnaher und dennoch ruhiger Nachbarschaft. Mit nur drei Wohneinheiten überzeugt das gesamte Projekt durch seine moderne Architektur, hohe Designansprüche, Hochwertigkeit bis ins Detail sowie Barrierefreiheit. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens zu erwerben. Die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen, kann durch die Auswahl eigener Fliesen und Böden noch verbessert und Ihren Ansprüchen gerecht werden. Dieses Bauprojekt zeichnet sich des Weiteren mit modernster Haustechnik aus und macht dieses Bauwerk mit hoher Bauqualität zu einem absolut gelungenen Wohn- und Lebensraum. Edle Parkettböden (Dielenböden) in den Wohnbereichen und Fliesen auf den Format 60x60 cm oder 100x100 cm setzen einen zeitlosen und eleganten Rahmen. Bodentiefe Kunststoff-Fenster ermöglichen eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, durch die durchdachte und ausgefallene Raumaufteilung entsteht ein Ambiente auf höchstem Niveau. Große Balkone und Terrassen bieten Ruhe und Erholung und gewähren eine schöne Aussicht. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils EUR 37.500 runden dieses Angebot ab.Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 29,00, Wärmepumpe, Baujahr: 2023, Energieklasse: A+,CO2-Ausstoß kg / m²: 16,2 Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
