Kaufpreis 1.220.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 9
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 1.220.000 €
Zimmer: 9
Größe: 200 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das repräsentative Rotklinkerhaus liegt im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße. Befindlich im Norden Hamburgs und angrenzend zu Schleswig-Holstein, zählt sich dieser Stadtteil zum gehobenen Etablissement der Walddörfer und ist in seiner Beschaffenheit geprägt von großen Grundstücken mit historischen Villen, alleenförmigen Straßenzügen und traumhaften Wäldchen und Wiesen.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufige U-Bahn Haltestelle Ohlstedt. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Wohldorf-Ohlstedt gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und das Gymnasium Ohlstedt. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil eine umfangreiche Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ideal ist hier das Sportgelände des modern ausgestatteten Sportverein TSV Duwo 08, wobei das Grundstück hierzu einen separaten Zugang zum Gelände besitzt. Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen "MeridianSpa Alstertal" mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.Durch seine natürliche Beschaffenheit und Nähe zu Schleswig-Holstein bietet der Stadtteil wunderschöne Rad- und Wanderwege, Pferdehöfe zum Reitsport und garantiert urbane Lebensqualität mit Naherholung im Grünen. Ausstattung: - Elegantes Rotklinkerhaus mit 9 Zimmern und traumhafter Garten in Südausrichtung - Großzügiger Wohnessbereich mit angenehmer Deckenhöhe 2,90m - Küche sowie Wintergarten mit Panoramafenster bieten Blick auf den Garten- Überdachte Terrasse und Sonnenterrasse sowie Sauna an der Hausseite- Geschmackvolle Sprossenfenster teils isolierverglast aus Holz- und Kunststoff - Duschbad im OG, Gästedusche und separates Gäste-WC im EG- Schlafräume zum Garten mit elektrischen Außenrollläden und zwei Austrittsbalkone- Teilkeller mit Werkstatt, Stellfläche und weiteren Außenzugang- Ölheizungsanlage mit 10.000 Liter Erdtank - Zufahrt mit elektrischen zweiflügeligen Friesentor, Garage und Carport- Gepflegte Einfriedung und Begrünung des Gartens mit angenehmer Privatsphäre- Sehr ruhige Lage aufgrund der reinen Anliegerstraße Objekt: Das herrschaftliche Rotklinkerhaus aus dem Jahre 1927 bietet vom hanseatischen Ensemble bis hin zum traumhaft gelegenen Garten viele Vorzüge: Großzügiger Wohnkomfort auf 9 Zimmern mit ca. 200m², heller Wohnessbereich mit Wintergarten, Teilunterkellerung, Sauna, Garage mit Carport und Stellplatz und ein weitläufiger parkähnlich angelegter Garten in perfekter Südausrichtung. Das ca. 1.500m² große Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Straße mit vertrauter Nachbarschaft umgeben von idyllischen Wäldchen und Wiesen des bevorzugten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt. Erdgeschoss mit hanseatischen Understatement. Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie zur großzügigen Diele mit eleganter Holzwangentreppe. Von hier sind die weiteren Wohnebenen und Räumlichkeiten zu erreichen darunter die Küche mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, der herrliche Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, das Duschbad und die zwei weiteren Arbeits- oder Gästezimmer. Dem Stil des Hauses entsprechend besitzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von 2,90m, eine klassische zweiseitige Schiebetür im Wohnbereich, sowie elegante Sprossenfenster, Solenhofener Platten in der Diele und vermutlich auch ein Parkett- oder Dielenboden unter der aktuellen Auslegware. 4 Zimmer eine Ebene. Die Besonderheit des Obergeschosses ist, dass sich hier optional 4 Schlafzimmer auf einer Ebene befinden, welche durch den Dielenbereich verbunden sind. Das große Duschbad bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Passend zum Gesamtbild befinden sich auf der Vorder- und Rückseite des Hauses kleinere Balkone. Auf dieser Ebene befindet sich unter dem Teppichboden ein Holzfußboden. Die Wohnfläche beträgt etwa 65m².Raumwunder bis in die Spitze. Das Dachgeschoss eignet sich mit zwei kleineren Zimmern für Hobbyräume, Büro oder Gästezimmer, welche über eine Wendeltreppe erreichbar sind. Unter Berücksichtigung der Schrägen stehen hier etwa 14m² zur Verfügung, wobei die Fensterflächen für ausreichend Helligkeit sorgen.Teilunterkellert. Im etwa 50m² großen Teilkeller, mit vier Räumen, befindet sich die Heizungsanlage und ein Pumpensumpf mit elektrischer Hebeanlage. Mit einer maximalen Deckenhöhe von 170 bis 190cm eignet sich der Teilkeller ideal für Vorräte, Aufbewahrung und als Werkstatt. Der zusätzliche Außenzugang führt direkt in den Garten.Der Garten ein Highlight. Die große Terrasse in Südausrichtung lädt zu erholsamen Sonnenstunden ein, wobei der wirklich fabelhafte Garten und Vorgartenbereich idyllisch begrünt ist und angenehme Privatsphäre bietet. Die abschließbare Garage mit zweiflügeliger Tür bietet Platz für ein Auto und Fahrräder, während zwei weitere Autos im vorgesetzten Carport stehen können. Das elektrische Einfahrtstor zum Grundstück erleichtert den Zugang. Am Ende des Gartens befindet sich ein zusätzlicher Geräteschuppen.Massiver Rotklinker mit Marmorierung. Die Fassade des Hauses besteht aus Bockhorner Klinker, einer Luftschicht und dahinter liegenden Hintermauersteinen. Das Dach, gedeckt mit Frankfurter Dachpfannen, sowie der Schornsteinkopf stammen aus dem Jahr 1970. Eine Dichtigkeitsprüfung wird zeitnah erfolgen, wobei die Abwasserrohre in 80er Jahren erneuert wurden. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
