Kaufpreis 1.370.000 €
79356 Eichstetten am Kaiserstuhl
Zimmer 23
Größe 705 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 1.370.000 €
Zimmer: 23
Größe: 705 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Dieses Anwesen befindet sich im Ortskern von Eichstetten, einem malerischen Weinbauort am Kaiserstuhl. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung. 1 Kindergarten, 1 Kita, 1 Naturkindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Eichstetten, weiterführende Schulen befinden sich in Bötzingen, Breisach und Freiburg. Die Gemeinde liegt ca. 18 km westlich von Freiburg im Breisgau entfernt, am Osthang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt und hat insgesamt etwa 3700 Einwohner.Verkehrssituation:Eichstetten befindet sich mit Anschluss entlang der S-Bahn-Strecke Richtung Freiburg, Breisach und Riegel. Der Bahnhof liegt ca. 8 Gehminuten von diesem Anwesen entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen regionalen Busverkehr.Fahrtzeiten:- 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof in Freiburg i.Br.- 60 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)- 15 Bahn-Minuten bis Freiburg i.Br. und ca. 60 Bahn-Minuten bis Basel- 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die Anschlussstellen Teningen (5 km) und Freiburg Nord (9 km)Bahnverbindungen:- Taktverkehr der Breisgau-S-Bahn nach Freiburg und Breisach im 30 Minuten-Takt- IC/ICE-Anschluss in Freiburg, HBFFlugverbindung:- Nächster Flughafen Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg, ca. 60 Autominuten Ausstattung: Dieses Anwesen besteht aus 5 Wohneinheiten mit insgesamt 689 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit, innerhalb von 4 Wohngebäuden, wie nachstehend:- WEH Nr. 1, Gebäude Nr. 1 Ein sehr gepflegtes und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgebautes Fachwerkhaus mit ca. 261 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, voll unterkellert, mit Garten- WEH Nr. 2, Gebäude Nr. 2 Eine Maisonette-Wohnung mit ca. 122 m², 5 Zimmer, als WG-Wohnung, geeignet für 4 Personen- WEH Nr. 3, Gebäude Nr. 3 Eine DG-Wohnung mit ca. 75 m², 2,5 Zimmer und Dachterrasse- WEH Nr. 4, Gebäude Nr. 3 Eine OG-Wohnung mit ca. 119 m², 3,5 Zimmer und Loggia- WEH Nr. 5, Gebäude Nr. 4 Eine Maisonette-Wohnung mit ca. 127 m², 4,5 Zimmer und Balkon- Eine Gewerbeeinheit/Laden (Postfiale), im EG des Gebäudes Nr. 3, mit ca. 41 m²- Eine Werkstatt mit ca. 85 m², im EG des Gebäudes Nr. 4, kpl. eingerichtet mit Maschinen und Werkzeugen für die Holzbearbeitung- 3 Garagen, jeweils innenliegend innerhalb der beiden Gebäude Nr. 2 und 3- verschiedene Keller-, Speicher-, Fahrrad- und Lagerräume, verteilt auf die verschiedenen Gebäude- Beheizung der gesamten Wohn- und Gewerbeflächen über 2 Gas-Zentralheizungsanlagen, Baujahr 2011 und 2013- Solarthermie- Die aktuellen Energieausweise sind in Bearbeitung- Großer Innenhof, sauber angelegt und gepflastert- Schön angelegter Garten im hinteren Teil des Anwesens- Ein in sich abgeschlossenes Flurstück / Grundstück mit 864 m²- Das Anwesen hat Glasfaseranschluss- Eine Zufahrt auf das gesamte Anwesen durch einen großen Torbogen mit Hoftor Objekt: Das angebotene Objekt besteht aus insgesamt 4 gepflegten und abgeschlossenen Wohngebäuden, die sich um einen großen Innenhof reihen und sich in einem guten Instandhaltungszustand befinden. Durch die Vermietung der gesamten Wohn- und Gewerbeflächen, bestehend aus 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche, ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,7%. Der gemütliche Innenhof hat die Zufahrt von der Straße her durch einen großen Torbogen mit Hoftor. Das Anwesen fügt sich mit seinem besonderen Ambiente optimal in den Ortskern ein. Lassen Sie sich von dem Charme dieser zusammenhängenden Immobilien überzeugen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an. Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt einen Finanzierungsnachweis voraus. Das Objekt wird nur ganzheitlich wie angeboten verkauft. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 74.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
