Kaufpreis 144.900 €
91126 Rednitzhembach
Zimmer 1
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 144.900 €
Zimmer: 1
Größe: 47 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Rednitzhembach.Angrenzende Felder, Wälder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.Rednitzhembach liegt ca. 18 Kilometer südlich von Nürnberg und ca. vier Kilometer südöstlich von Schwabach.In Rednitzhembach selbst und im nahegelegenen Gewerbegebiet von Schwabach-Falbenholz sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.Durch den Autobahnanschluss "Schwabach-Süd" gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Objekt: IDEAL FÜR KAPITALANLEGERDie ca. 47 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.Das Haus ist aus dem Jahr 1994 und wird laufend instandgehalten.Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung geheizt, welche im Oktober 2023 erneuert wurde.Ebenfalls wurden vor kurzem die Rohre erneuert. Das Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich ist großzügig gestaltet, so dass es viele Stellmöglichkeiten gibt.Das halbe Zimmer kann als sep. Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden, wobei dies nicht offiziell als halbes Zimmer gilt, da es fensterlos ist.Eine Einbauküche ist vorhanden.Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Alternativ kann der Waschraum im Keller genutzt werdenEine gemütliche Loggia ist vorhanden und nach Nord-Osten gerichtet. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.Des Weiteren ist ein Kellerabteil vorhanden.Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren für 400€ kalt + 50€ Tiefgarage vermietet.Die Mieterin plant, demnächst auszuziehen.Hinweis: Bei der Wohnung handelt es sich laut Unterlagen um eine 1-Zimmerwohnung, welche durch eine Wandabtrennung wie eine 1,5-Zimmerwohnung genutzt werden kann. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
