Kaufpreis 476.000 €
47443 Moers
Zimmer 12
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 476.000 €
Zimmer: 12
Größe: 305 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
das Haus..: Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise für 6 Wohnparteien errichtet, mit insgesamt 305 m² Wohnfläche, welche sich in sechs Wohnungen aufteilt. Sie finden hier einen dem Baujahr entsprechenden guten Erhaltungszustand.EG links - Wohnung 3 Zimmer - KDB - 72 m²EG Rechts - Apartment - KDB - 37 m²1. OG links - Wohnung 3 Zimmer - KDB - 72 m²1. OG rechts - Apartment - KDB - 37 m²DG links - Wohnung 2 Zimmer - KDB - 60 m²DG rechts - Apartment - KDB - 27 m²Die Grundrisse dieser Wohnungen sind unter Dokumente eingestellt. Ausstattung...: Fenster: Doppel Isolierverglasung mit weissen Kunststoffrahmen - neu 1995Böden: Fliesen und LaminatTüren: Holztüren buchefarbenSanierungen:Bäder - 1995 (weisse Wandfliesen, schwarze Bodenfliesen, weisse Sanitäranlagen, in den großen Wohnungen mit Wanne, in den Apartments mit Dusche)Dach: 1985 nach den damaligen DIN Vorschriften gedämmt.Heizungsanlage: Ölheizung von Vissmann 1999Öltank: Fassungsvermögen 11.500 l Warmwasserversorung durch Zentralheizung Lage....: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstraße (Sackgasse) mit Wendehammer in guter Lage von Moers.Der Stadtteil erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Wochenmarkt, Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, welche man in wenigen Minuten fußläufig erreichen kann.Viele Freizeitaktivitäten sind im direkten Umfeld möglich. Diverse Sportvereine bieten eine große Ausweahl an Sportarten. Der nahegelegene Üttelsheimer See läd zum Spazieren ein. Mit dem Rad kann man auch das "Rheinufer" schnell erreichen, um dort Erholung vom Alltag zu suchen.Anbindungen an das Bus- und Bahnnetz sowie die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 sind in unmittelbarer Nähe sehr gut zu erreichen. Infos.....: Netto Kaltmiete für das Mehrfamilienhaus derzeit jährlich EUR 21.772,80.Nach Mieterhöhrung im gesetzlichen Rahmen möglich EUR 25.886,40Da die Eigentümer in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen erhoben haben und die Mieten dem derzeitigen Mietspiegel in Moers nicht angepasst sind, kann hier eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen erfolgen.Der Wohnkomplex steht grundbuchamtlich in Verbindung mit dem Einfamilienhaus Westerbruchstr. 101. Die 6 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sind als Eigentumswohnungen mit Abgeschlossenheitserklärung grundbuchamtlich erfaßt. Der Hof ist als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrechten bezüglich der Grünflächen eingetragen. Provision: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision beträgt vom Verkäufer und Käufer 2,38 % inklusive 19 % MWSt.
