Kaufpreis 449.000 €
29664 Walsrode
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Das großzügige Einfamilienhaus liegt gut angebunden in der aufstrebenden niedersächsischen Stadt Walsrode, die inzwischen ca. 24.000 Einwohner zählt.Die Gegend ist bekannt durch einen der größten Vogelparks weltweit, befindet sich im Herzen der Lüneburger Heide und ist ein wahrer Anziehungspunkt für Natur- und Tierliebhaber.Die ruhige Lage des Hauses ist ideal für Familien und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnumgebung legen.Die Innenstadt von Walsrode ist nur ca. 2 km entfernt und kann in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleineren Fachgeschäften.Für den täglichen Bedarf finden Sie einen beliebten Bäcker gleich um die Ecke, eine Netto-Filiale in nur ca. 150 m und einen Edeka in ca. 900 m Entfernung. Das Gewerbegebiet mit Kaufland, Obi und weiteren Läden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Ein Pluspunkt ist die medizinische Versorgung: Eine Apotheke ist etwa 1 km entfernt, während das nächste Krankenhaus in nur ca. 1,6 km Entfernung liegt.Grundschulen und weiterführende Schulen sind in ca. 1,5 bis 2 km zu erreichen und bieten einen leichten Schulweg für Kinder aller Altersstufen.Für Freizeitaktivitäten und Ausflüge ist Walsrode ein echtes Paradies. Der Vogelpark Walsrode, einer der größten Vogelparks der Welt, ist nur ca. 6 km entfernt und bietet beeindruckende Naturerlebnisse für Jung und Alt.Der wunderschöne Stadtpark Walsrode ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu entspannten Nachmittagen ein.Verkehrstechnisch liegt das Haus ebenfalls günstig: Die Autobahn A27 ist in etwa 7 Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Bremen und Hannover.Zudem gibt es eine gute Busverbindung in der Stadt und der Bahnhof Walsrode ist nur ca. 2,5 km entfernt.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Walsrode durch eine Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur besticht. Ausstattung: - Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Schlafzimmern- Baujahr: ca. 1912 und komplette Kernsanierung von ca. 2014- Wohnfläche: ca. 240 qm- Nutzfläche: ca. 80 qm- Grundstücksfläche: ca. 1.896 qm- Das Haus wird frei von Mietern und bezugsfrei übergeben- Moderner, gepflegter Zustand des Haus und der Außenanlagen- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2014- Kupferrohre vorhanden- Gas-Heizungsanlage von ca. 2014 - Großzügiger Wohnflur im Eingangsbereich- Exponierte Deckenhöhe im Erdgeschoss- Hochwertige Einbauküche von ca. 2014 inklusive Backofen, Herd und Kühlschrank- Geräumiger Wohnbereich mit zwei aneinanderliegenden Räumen- Modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Fenster im Erdgeschoss- Zweites Duschbad im Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss- Fußbodenheizung in beiden Bädern- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat- Kompletter Austausch der Zimmertüren von ca. 2014- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2014- Erneuerte Hauseingangstür von ca. 2000- Teilweise elektrische Rollläden vorhanden- Komplett neues Dach inklusive Isolierung von ca. 2014- Zusätzlicher Dachboden mit viel Stellfläche- Neue Treppenbeläge von ca. 2023- Teilunterkellerung- Sonnenterrasse mit Pavillon am Rand des Grundstücks- Schön angelegter, weitläufiger Garten- Ein 16 qm-großes Gartenhaus von ca. 2014 mit neuen Teerschindeln- Ein weiteres Gartenhaus für Geräte und Freizeitutensilien- Hochwertige, sonderangefertigte Metall-Umzäunung von ca. 2010- Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen- Insgesamt 3 weitere Carport-Stellplätze- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 wurde ca. 2014 komplett kernsaniert und strahlt mit seinen 7 Zimmern, einem schönen Garten und insgesamt 3 Carport-Stellplätzen pure Wohnfreude aus.Betritt man die bezugsfreie Immobilie, wird man von einem geräumigen Wohnflur empfangen, der dank der exponierten Deckenhöhe im Erdgeschoss eine besondere Atmosphäre ausstrahlt.Die hochwertige, gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Kochen und Genießen.Ein modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Fenster, sowie ein zweites Duschbad im Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss bieten viel Raum für Entspannung.Komfort und Wohlfühlambiente wird in diesem Haus großgeschrieben: Fußbodenheizung in beiden Bädern, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, komplett erneuerte Zimmertüren und zweifach verglaste Kunststofffenster.Das gesamte Dach inklusive Isolierung wurde ca. 2014 komplett erneuert und bietet einen zusätzlichen Dachboden mit viel Stellfläche.Draußen erwartet Sie ein weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit Baumbestand, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Eine schön angelegte Sonnenterrasse mit Pavillon am Rand des Grundstücks ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.Zwei zusätzliche Gartenhäuser, eines davon ca. 16 qm groß mit neuen Teerschindeln, bieten genügend Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien.Eine lange Einfahrt mit 4 Freiplätzen und zusätzlich drei Carport-Stellplätzen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.Die Immobilie ist umgeben von einer hochwertigen, sonderangefertigten Metall- und Holzumzäunung aus dem Jahr 2010, die für Privatsphäre sorgt.Die ruhige, gut angebundene Lage des Hauses rundet dieses attraktive Angebot ab.Hier ist Ihr neues Zuhause, ein Ort, an dem Sie sich zurückziehen und entspannen können, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.Schauen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,99 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
