Kaufpreis 245.000 €
08527 Plauen
Zimmer 15
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 15
Größe: 362 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.Das Objekt liegt im Stadtteil Ostvorstadt von Plauen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bis in das Zentrum benötigen Sie von hier ca. 5-10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, befindet sich der Reusaer Wald, welcher zum spazieren und Rad fahren einlädt. Ausstattung: - gefragter Wohnungsmix- Balkone zur ruhigen Hofseite- moderne Bäder mit Wanne- Kellerabteile für Lagerzwecke- isolierverglaste Kunststofffenster- Gas-Zentralheizung Objekt: Die sieben zu verkaufenden Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Hinterhaus. Diese wurden ca. 1901 errichtet. Im Treppenhaus wurden aufwändige Verzierungen und Betonstufen verbaut, was sehr typisch für regionale Gebäude dieser Bauzeit ist. 1996 erfolgte eine grundlegende Sanierung, welche unter anderem die Erneuerung der Fenster und der Versorgungsleitungen beinhaltete. Auch in den Folgejahren wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Dabei erfolgte 2015 der Anbau von Balkonen und 2021 wurde die Gasarmatur am Brenner der Heizung erneuert. Die sieben Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 363 m². Sechs dieser Einheiten befinden sich im Haupthaus. Dazu gehören zwei kleine Einraumwohnung mit ca. 31 m² im Erdgeschoss und die vollständigen Etagen im ersten und zweiten Obergeschoss (jeweils 3 Zimmer mit ca. 81 m²), sowie das Dachgeschoss mit ca. 76 m². Im Dachgeschoss gibt es prinzipiell zwei Einheiten, diese wurden aber zu einer großen Vierraumwohnung zusammengelegt. Die Wohnungen in den drei höheren Etagen haben eine geräumigen Balkon zur Hofseite, welcher zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Die Bäder sind gefliest und jeweils mit einer Wanne ausgestattet.Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Dreiraumwohnung mit ca. 62 m². Hier steht auch eine Terrasse für die Mieter bereit. Aktuell verfügt das Hinterhaus über keine Heizung. Es muss daher vor einer Neuvermietung nochmals investiert werden.Auf Grund Ihrer Größe sind die Einheiten im Haus für Singles, Paare oder auch Familien gleichermaßen interessant. Im Keller stehen ein Trockenraum und insgesamt 4 Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlich als Abstellraum für Lagerzwecke genutzt werden können. Den Wohnungen im Dachgeschoss ist eine Bodenkammer zugeordnet. Auch hier steht ein zusätzlicher Bereich für die Trocknung der Wäsche bereit.Aktuell sind sechs Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 17.952,00 €. Die weiteren Wohnungen befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahreskaltmiete von 19.900 € erzielt werden. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Preisinformation: Nettokaltmiete: 17.952,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.