Kaufpreis 270.000 €
97084 Würzburg
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Heuchelhof mit ca. 9.900 Einwohnern liegt im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis. Prägend für das Gewerbe-gebiet ist sicherlich das Gelände der Main-Post. Dieser Stadtteil wird durch die Straßenbahnlinien 3 und 5 erschlossen. Aufgrund der entsprechenden Planung liegt kein Wohnhaus mehr als 450 Meter von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Außerdem verbinden die Buslinien 13, 24 und 26 mit der Würzburger Innenstadt. Alt und Jung kommen nicht zu kurz, z. B. mit dem Seniorenpflegeheim und der Sozialstation auf der einen und der Jugendbildungsstätte Unterfranken, dem Jugendzentrum und Jugendbegegnungshaus auf der anderen Seite. Der Heuchelhof hat sich inzwischen zu einem lebenswerten Wohngebiet gemausert. Mit sehr vielen Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, zwei Büchereien und Sportangeboten bieten sich den Bewohnern abwechslungsreiche Angebote. Objekt: Diese gepflegte Souterrainwohnung finden Sie in guter Lage vom Heuchelhof. Sie erreichen von hier in wenigen Minuten fußläufig die Straßenbahnhaltestelle mit einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt und auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten stammt aus dem Baujahr von 1991. In dieser Wohnung erfolgten im Jahr 2021 umfassende Modernisierungen. Die Wohnung selbst verfügt über rund 81 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer.Über die Treppe des zentralen Treppenhauses ins Untergeschoss findet sich gleich rechts das separate Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet ist. Außerdem kann hier die Waschmaschine nach Wunsch installiert werden. Die Wohnung selbst verfügt noch über einen weiteren Eingang über den Außenflur. Dieser Zugang führt Sie auch in den großzügigen Lager- bzw. Kellerraum, der zu der Wohnung gehört und so leicht zu erreichen ist.Nach der Wohnungseingangstür betreten Sie zuerst den zentralen Flur der Wohnung. Rechterhand am Ende des Flurs liegt die moderne, weiße Einbauküche mit grauen Arbeitsplatten, die die Küche perfekt gestalten. Die Küchenmöbel (inklusive Backofen und Kochfeld) sind geschickt eingepasst und bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt daneben liegt das Wohnzimmer. Die Böden sind auch hier mit hellgrauen Laminat ausgelegt und machen die ganze Wohnung hell und freundlich.Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen, WC und modernem Handtuchheizkörper ausgestattet. Graue Bodenfliesen ergänzen sich mit zeitlos weißen Fliesen und Badobjekten. Außerdem kann hier die Waschmaschine oder der Trockner ebenfalls installiert werden. Den Grundriss komplettieren drei weitere Zimmer, die als Kinder- / Gästezimmer, und gemütliches Schlafzimmer genutzt werden können. Viel Platz zum Wohnen und Leben.Wie bereits beschrieben, erreichen Sie Ihr eigenes Kellerabteil ganz praktisch über eine separate Außentür am anderen Ende des Flurs. Diese schöne Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan € 10.800. Das Mietverhältnis ist wegen Umzug in eine andere Stadt fristgerecht gekündigt. Ab dem 01.02.2024 wird die Wohnung frei und kann dann auch selbst bezogen werden.Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist ebenso Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen viel Zeit bei der Parkplatzsuche.Schaffen Sie sich in dieser gepflegten Eigentumswohnung ein gemütliches Zuhause oder vermieten Sie diese wieder. Alles ist möglich!Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie. Vorab können Sie gerne den zur Verfügung stehenden virtuellen Rundgang an Ihrem PC sichten und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
