Kaufpreis 489.900 €
33104 Paderborn
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus befindet sich in Marienloh Talleweg / Ecke Im Vogtland, ein nordöstlich gelegener Stadtteil von Paderborn, mit etwa 3000 Einwohner. Ländlich und doch zentral gelegen, zwischen Wiesen und Feldern, die zum Wandern oder Rad fahren einladen.Durch die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bäcker und einem Lebensmittelmarkt, bietet der Ort eine hohe Wohnqualität.Die Stadt Paderborn mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in 10 Minuten erreichbar.Bad Lippspringe, mit der Gartenschau - Kurwald, Arminius - Park und Schwimmbad, liegt nur 2 Kilometer entfernt und bietet reichlich Gelegenheit für entspannende Freizeitaktivitäten. Marienloh gehört zum Gebiet des Nahverkehrsverbunds Paderborn-Höxter (NPH). Die Ortsbusse des PaderSprinters, stellen die Verbindung zu den anderen Paderborner Stadtteilen her.Die Busse der go.on Gesellschaft für Bus- und Schienenverkehr mbH verbinden den Ort mit der Linie R50/R51 nordwärts über Bad Lippspringe und Schlangen mit Horn. Ausstattung: Merkmale die Überzeugen:- ruhige Wohnlage- familienfreundliches Umfeld- eigener Grundstücks- und Gartenanteil - Pkw-Stellplatz (Carport möglich)- niedrige Energiekosten durch KfW 40 EE Effizienzhaus- moderne Luftwärmepumpe mit PV - Anlage für die Energieerzeugung- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit sep. Thermostatregelung - lichtdurchflutete Räume- massive Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag- hochwertige Keramikfliesen im Bad und WC = 60,- EUR / m²- Vollwärmeschutz 180 mm- inkl. Hausanschlusskosten- inkl. Pflasterarbeiten (Terrasse / Stellplatz)- 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB § 634 und § 638 Objekt: Junge Familien mit min. 1 Kind und dem passenden Einkommen können einen Teil des Kaufpreises mit KFW- und WFA - Mitteln zu günstigen Konditionen finanzieren, lassen Sie sich von uns beraten.Diese moderne Wohnanlage zeichnet sich neben seiner durchdachten Architektur und ruhige und kinderfreundliche Wohnlage aus.Sie besteht aus 3 Mittel- und 2 Eckhäusern.Mit Installation einer Wärmepumpe ist der KFW-40EE Standard mit seinen Förderungen möglich.Um Ihren Geldbeutel zu schonen und Ihnen Eigenleistung als Eigenkapitalersatz zu ermöglichenerbringen Sie die Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung.Alle 5 Wohnhäuser werden als KfW Effizienzhäuser 40EE in der Ausführung erstellt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: provisionsfrei
