Kaufpreis 480.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 10
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 10
Größe: 310 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Das Haus liegt im Treuchtlinger Ortsteil Möhren, der nur 5 km von Treuchtlingen entfernt ist. Die Verbindung von Möhren nach Treuchtlingen Zentrum beträgt ca. 7 min mit dem Auto.In Möhren befindet sich auch eine Bushaltestelle. Von Treuchtlingen nach Ingolstadt-Audi benötigt man mit dem Zug nur ca. 42 Minuten.Treuchtlingen ist eine Stadt mit etwa 12.900 Einwohnern im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Treuchtlingen ist durch den Treuchtlinger Marmor bekannt. Die Eisenbahnerstadt bildete einstmals das zentrale D-Zug-Streckenkreuz Bayerns. Das Naherholungsgebiet der fränkischen Seen, Altmühlsee und Brombachsee ist nur ca. 30 km entfernt. Ausstattung: Großzügiger, giebelständiger zweigeschossiger Satteldachbau in Jura-Bauweise, mit Kniestock, frühes 19. Jahrhundert, rückwärtig mit moderner Erweiterung.Das Haus wurde2009 von der AWO angemietet und nach Ablauf des Mietvertrages wurde das Haus wieder vollständig renoviert. Die Fussböden sind teils gefliest, teils mit einfachen PVC- bzw. Vinylböden belegt.Das Haus steht unter Denkmalschutz, betroffen davon sind die Außenansicht und Mauern (ca. 65 cm starke Bruchsteinmauern), sowie der urige Dachstuhl mit seinen mächtigen Balken. Das Gebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut. Erste offizielle Unterlagen zum Bau gibt es erst 1968, als der rückwärtige Anbau erstellt wurde.Das Haus steht in der Denkmalschutzliste, so dass hier entsprechende Steuervorteile genutzt werden können. (Vorsprache bei Ihrem Steuerberater) Objekt: Ehemaliger Gasthof als Bürozentrum nutzbar!Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus, das vor ca. 200 Jahren als Jagdgasthof für den Adel vom Schloss Möhren erbaut wurde. Es wurde im Jahr 1968 umfangreich renoviert und teilweise umgebaut. Im historischen Dachstuhl könnte man durchaus Empfänge und Präsentationen für Kunden veranstalten, die sicher unvergesslichen Eindruck hinterlassen.Beim Betreten des Hauses durch den straßenseitigen Hauseingang kommt man nach Durchquerung eines kleinen Windfangs in den Vorraum des großzügigen, links gelegenen ehemaligen Gastraum, der als Empfangs- und Warteraum für Kunden genutzt werden kann.Die 10 Zimmer haben unterschiedliche Größen und würden sich perfekt als Einzelbüros eignen. Im Anbau befinden sich noch 4 Räume, die als Abstell- bzw. Lagerflächen zur Verfügung stehen.Der Innenhof ist befestigt und bietet somit reichlich Parkfläche. Außerdem stehen hier noch 3 Garagen zur Verfügung. Eine weitere Garage befindet sich rechts neben dem Hauptgebäude als Anbau. Der Keller ist in zwei Räume aufgeteilt, wobei der größere Raum als Öllager mit Tanks ausgestattet ist und im zweiten Raum steht der Brenner. Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie einfach an !Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Es gelten die AGB der DMS Immobilien Ritter. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Ingolstadt als vereinbart. Stichworte: Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Tagungsräume: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 4,76 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
