Kaufpreis 849.000 €
21649 Regesbostel
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt ländlich und ruhig in Holtorfsbostel, einem Ortsteil von Regesbostel, das zur Samtgemeinde Hollenstedt gehört. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Gehöften, Einfamilienhäusern und viel Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur. In einem Umkreis von ca. 3 km gibt es Discounter, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Drogerien, Restaurants, Schulen, Kitas und Dienstleistungseinrichtungen sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal eine Gehminute vom Objekt entfernt.Ob für Paare oder für Familien: Holtorfsbostel hat eine hohe Lebensqualität aufgrund der Freizeitmöglichkeiten, die die schöne Umgebung aktiven Menschen per pedes oder Rad bietet. Auch für Berufspendler nach Bremen oder Hamburg ist Holtorfsbostel ein attraktiver Wohnort. Bis zu nächsten Autobahnauffahrt der BAB 1 Heidenau oder Hollenstedt ist es nicht weit. Von dort aus sind es ca. 40 Minuten bis Bremen, ca. 25 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und nur jeweils 15 Minuten bis Buchholz in der Nordheide oder Buxtehude.Der nächstgelegene Bahnhof ist Apensen, ca. 8 km von der Immobilie entfernt. Von Apensen bis nach Hamburg-Harburg ist man insgesamt 34 Minuten unterwegs. Von Hamburg-Harburg hat man direkte Verbindungen u.a. nach Bremen, Hannover und Lüneburg und natürlich alle Ziele des Hamburger Verkehrsverbunds HVV. Die schnellste direkte Verbindung nach Buxtehude ist 6 Minuten. Insgesamt kann man sagen: Es ist alles, da, was man zum Leben braucht. Und noch ein ganzes Stück mehr..... Ausstattung: Beim Bau dieses KfW55-Viebrockhauses, des Anbaus und der Garage wurde viel Wert gelegt auf eine gehobene und gediegene Ausstattung. Die Fassadengestaltung, die weißen Türen, die 3-fach verglasten bodentiefen Fenster, die zeitlosen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, die Echtholztreppe und nicht zuletzt die Ausstattungen der Küche und der beiden Bäder prägen den qualitativ gehobenen Eindruck des geräumigen Anwesens.Die Raumaufteilungen im ca. 140 m² großen Erdgeschoss und im ca. 70 m² großen Dachgeschoss sind im Detail in den beiden Grundrissen dargestellt. Erdgeschoss:.Eingangsbereich als geflieste und helle Diele.abgehend davon ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster.geräumiger Hauswirtschaftsraum mit der Technik für die Nibe Luft-Wärmepumpe und allen Anschlüssen, u.a. für Waschmaschine und -trockner.moderne Anbauwohnküche von Neff mit freistehender Kochinsel mit Induktionskochfeld .daran anschließend das beeindruckend großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugängen zur Süd-Ost-Terrasse.Anbau von 2021 mit zwei Räumen (zusammen ca. 31 m²) und einem Dachboden.Fußböden mit hochwertigen Fliesen, Laminat und TeppichbelagDachgeschoss.drei Zimmer.Wannenbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch - alles im modernen Design.Ausziehtreppe zum ca. 25 m² großen Dachboden.Fußböden mit Fliesen im Bad und Teppichbelag in der Empore und den drei ZimmernGrundstück:.ca. 1.303 m² groß, pflegeleicht angelegt mit Sträuchern, Hecken, Rasen und Rindenmulchflächen.Gerätehaus.zwei jeweils vollständig überdachte Terrassen mit ca. 60 m² und ca. 20 m².Einzelcarport mit Wallbox.Doppelgarage - ebenfalls mit Wallbox - und mit integrierter Werkstatt und einem Dachboden als Stauraum.gepflasterte Auffahrt und Hoffläche mit Stellmöglichkeit für mindestens zwei PKW.Gartenhaus mit weiterer Terrasse .Spielplatz, u.a. mit Kletterturm, Spielhaus und RutscheWas noch?.Fußbodenheizung in allen Räumen.3-fach wärmeschutzverglaste PVC-Fenster.Photovoltaikanlage.Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Glasfaseranschluss mit aktuell 300 Mbit/s (mehr ist möglich).Satelliten-TV-Anlage.Energiebedarfsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 4.6.2033 und einem Endenergiebedarf von nur 19,5 kWh/(m²*a), Klasse A+ Objekt: Die Eigentümer haben dieses Idyll klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2012 durch die renommierte Firma Viebrockhaus als KfW 55-Effizienzhaus ausführen lassen. Erst 2021 wurde ein optisch und technisch harmonisch passender Anbau mit zwei weiteren Räumen und einem Dachboden errichtet. Das hell verklinkerte Haus mit zwei Wohnebenen wirkt stattlich, klassisch und zugleich sehr modern. Der vordere Teil des Grundstücks ist als Hofbereich fachmännisch gepflastert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Carport mit Wallbox und die Doppelgarage mit elektrischem Sektionalrolltor und einem separatem Zugang zur Werkstatt bilden einen guten Sichtschutz zur ruhigen Dorfstraße. Der Eingangsbereich ist uneinsehbar seitlich vom Haus angeordnet.Das Erdgeschoß überzeugt mit heller Großzügigkeit. Das Herzstück auf der ersten Wohnebene ist zweifellos die Kombination aus Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der sich anschließenden offenen hochwertigen Neff-Einbauküche, im hellen Landhausstil ausgeführt. Dieser Bereich ist richtig schick und vor allem komplett ausgestattet, u.a. mit einer Kochinsel mit einem Induktionskochfeld. Auch in der Küche ist Enge ein Fremdwort. Alles ist übersichtlich, praktisch und großzügig gestaltet. Das ca. 41 m² große Wohn-Esszimmer ist ein Traum! Es strahlt durch den Zugang zur ca. 52 m² großen Südostterrasse eine lichtdurchflutete Behaglichkeit aus. An das Wohn-Esszimmer schließt sich der neue Anbau an. Es gibt keinen optischen Bruch. Haupthaus und Anbau bilden eine gelungene Einheit. Im Anbau gibt es einen Raum, der heute ganz praktisch als Ankleidezimmer mit einem raumhohen Kleiderschrank genutzt wird. Von hier aus betritt man das Schlafzimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einer knapp 20 m² großen Diele, einem Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche -quasi ein kleines Bad - und einem Hauswirtschaftsraum, der weit größer ist als eine Besenkammer und neben der Heizungs- und Photovoltaiktechnik auch Anbauschränke und Anschlüsse für die Wasch- und Kühltechnik enthält. Ankleidezimmer und Schlafzimmer wurden als gelungener Kontrast zu Fliesen und Laminat mit hellem und doch strapazierfähigem Teppichbelag ausgelegt.Die zeitlose und hochwertige Fußbodengestaltung findet sich auch im Dachgeschoss wieder. Dorthin gelangt man über eine geschwungene offene Treppe mit Holzgeländer und Vollholzstufen. An eine helle Empore mit Dachfenster schließen sich sternförmig drei Zimmer und das Masterbad an. Das Bad hat eine Dusche, eine freistehende Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Selbstverständlich ist auch hier der Duschbereich ebenerdig ausgeführt. Benötigen Sie sofort oder später noch mehr Platz? Dann warten darauf schon heute die beiden großen Dachböden im Haupthaus und Anbau als Abstellfläche und Stauraum oder später nach einem möglichen Ausbau als Spielfläche oder Gästeschlafraum.Der gepflegte und großzügige Charakter des Hauses findet sich auch auf dem Grundstück wieder. Das ist geschmackvoll, modern und pflegearm angelegt. Dabei hilft auch die vorinstallierte Technik für einen Rasenmähroboter, der wacker seinen Dienst versehen kann sowie mehrere Beregnungsmöglichkeiten. Die L-förmige Süd-Ost-Terrasse am Haus mit Sonnenschirm und teilweisem Dachüberstand lädt zum Entspannen oder auch Arbeiten bei schönem Wetter ein. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Eine Besonderheit ist sicher das modern und geschmackvoll eingerichtete Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks als kleine "Sommerresidenz" mit eigener Terrasse. Vielleicht werden Ihre Kinder diesen Bereich für sich entdecken. Auf jeden Fall aber das Spielidyll gleich nebenan mit einem Klettergerüst, einem Spielhaus und viel Platz zum Buddeln. Ohne Übertreibung kann man den herrlich freien und unverbauten Blick auf die an das Grundstück angrenzende Fläche als Attraktion bezeichnen. Wiesen, Felder, Bäume und auch Pferde bilden eine nahezu romantische Szenerie. Stichworte: Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 2,975 % inkl. 19,0 % MwSt.
